나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51286 [1] 충청북도 보은군 회인면 용곡리 210 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51286 [1] 충청북도 보은군 회인면 용곡리 210 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경51286 | 소재지: 충청북도 보은군 회인면 용곡리 210 | 감정가: 23,928,380원 | 최저가: 16,750,000원 | 용도: 전

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51286 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 충청북도 보은군 회인면 용곡리 210

용도: 전 (농경지)

감정가: 23,928,380원

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 4102.00㎡ (약 1241평)

토지 지분율: 170930.34 (제공된 수치대로 기재되었으며, 이는 토지 전체 가치 또는 다른 지표일 수 있습니다. 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

이용 상태: 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 인삼이 식재되어 있습니다. (단, 식재된 인삼은 매각 대상에서 제외됩니다.)

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 충청북도 보은군 회인면 용곡리 소재 "용머리마을" 서쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 매우 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.

교통 상황:

본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 근거리에는 지방도 571호선이 지나고 있으며, 노선버스 정류장도 소재합니다. 그러나 버스 정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려했을 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로 상황:

본건 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

소유자/채무자: 강OOOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

매각 대상: 토지 일부 지분만 매각 대상입니다.

특이사항:

농지취득자격증명 제출이 필수 사항입니다.

공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

주의사항:

지분 매각 물건이므로, 공유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 등 개정으로 발급 기간이 연장되었으니, 입찰 전 해당 행정관청에 사전 문의 후 준비하시기 바랍니다.

토지상에 소유자 미상의 인삼이 식재되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

본 토지는 맹지이므로, 차량 진출입 및 통행에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설의 이용은 제한적입니다. 인근은 주로 농촌 마을과 농경지로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 편의 시설 접근성이 낮아 생활의 편의를 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근 및 통행에 제약이 있어 토지 활용 계획 시 어려움이 따를 수 있습니다.

농지 규제: 농지법에 따른 취득 및 이용 제한이 존재하며, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰이 취소될 가능성이 있습니다.

인삼 식재: 매각 제외되는 인삼이 토지상에 식재되어 있어, 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

환경 규제: 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다. 이러한 다수의 환경 관련 규제로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

농업, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근 토지와의 합필 등을 통해 향후 활용도를 높일 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군에 위치한 농경지 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지, 농지 규제, 공유자 우선매수 등의 명확한 제약 사항이 존재하므로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 다양한 환경 규제가 적용되어 토지 이용에 제약이 따를 수 있으나, 조용한 농촌 환경에서의 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 한다면 고려해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계