나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10272 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10272 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10272
• 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-2
• 용도: 대지

속초지원 경매2계 2025타경10272 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-2 | 감정가: 186,507,000원 | 최저가: 186,507,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10272 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-2

용도: 대지

감정가: 186,507,000원

토지면적: 1173.00㎡ (약 354.83평)

토지 지분율: 117300 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 133.60㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 류OO

주의사항:

- 본건은 토지만 매각 대상이며, 지상에 소재하는 채무자 소유의 미등기 주택, 서유구 소유의 차양 구조물 및 관정, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

- 지상 건물 등의 존재로 인해 감정평가액 산정 시 가격에 제한이 있었습니다.

- 최선순위 가처분권자가 말소 동의서를 제출하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 '운봉교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 류OO입니다.

가장 주목할 점은 최선순위 가처분권자가 말소 동의서를 제출했다는 사실입니다. 이는 경매 절차 진행 시 해당 가처분 권리가 소멸될 가능성이 높아, 낙찰자가 인수하는 권리상의 부담이 경감될 수 있음을 시사합니다. 다만, 경매 절차의 최종 결과에 따라 확정되므로 주의가 필요합니다.

매각 대상에서 제외되는 지상의 미등기 주택, 차양, 관정, 컨테이너 등 제시외 물건에 대한 처리는 낙찰자의 몫이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고성군 토성면 운봉리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 특성상 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 시설의 가능성은 있으나, 현재는 지역 주민을 위한 생활 중심의 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편으로, 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 대중교통은 이용 가능하나, 편의성 증대를 위해서는 자가용 보유가 권장됩니다. 자연 속에서의 여유로운 삶을 추구하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 가능성: 공부상 맹지이나, 현황상 동측으로 폭 약 3~4미터의 시멘트 포장도로에 접해 있어 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 도로 관계 법규에 따른 잠재적 문제는 고려해야 합니다.

2. 제시외 물건 처리: 매각에서 제외된 지상의 건물 및 구조물(미등기 주택, 차양, 관정, 컨테이너)은 별도의 협의 또는 법적 절차를 통해 처리해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상의 제한: 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 가능한 용도 및 규모에 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역에 해당하여 특정 사업 추진 시 법적 제약이 따릅니다.

4. 감정가 조정: 지상 건물 등의 존재로 인해 감정평가액이 조정된 점은, 토지의 잠재적 활용 가치에 일부 한계가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

강원도 고성군 토성면 운봉리에 위치한 본 토지는, 현재 대지만 매각 대상이며, 최선순위 가처분권자의 말소 동의서 제출로 권리 관계가 비교적 명확한 점이 긍정적입니다. 전원생활에 적합한 주변 환경을 갖추고 있으나, 맹지 가능성, 제시외 물건 처리 문제, 그리고 보전관리지역 등의 토지이용계획상의 제한은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 강원도 고성군이라는 지역적 입지를 바탕으로, 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 권리 관계의 명확성: 최선순위 가처분권자의 말소 동의서 제출은 낙찰자가 부담해야 할 권리상의 위험을 낮추는 요소입니다.

3. 맞춤형 활용 방안: 제시외 물건 처리 및 토지이용계획 제한 사항을 면밀히 분석하여, 전원주택, 주말농장, 소규모 힐링 공간 등 지역 특성에 맞는 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계