나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20582 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 소재 ‘반계저수지’동측 인근에 위치하고, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 국도주변 농경지대로서 주변환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 주변 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 일부 완경사지대 내 부정형토지로서, 토지(전)으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 특이사항은 없으며 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 원주지원 2025타경20582 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456

용도: 전 (밭)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOO

매각대상: 기타

물건명세서 작성일: 2026년 5월 12일

1.2. 토지 및 건물 정보

토지면적: 509.00㎡ (약 153.97평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 73,805,000원

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 입찰 보증금 반환 불가)

특수물건정보: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 소재 ‘반계저수지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 국도변 농경지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

반계저수지 인근에는 수변데크길, 전망대, 상류 수변공원 등이 조성되어 있어 산책 및 휴식 공간으로 활용되고 있습니다.

다만, 최근 일부 친수 공간 시설이 관리 부실로 흉물스럽게 방치되어 있다는 보도가 있습니다.

또한, 반계리에는 수령 800년이 넘는 천연기념물 제167호인 반계리 은행나무가 있어 가을철에는 많은 관광객이 방문하는 명소입니다.

은행나무 일대는 관광지 조성 사업이 추진되고 있으며, 소금산 출렁다리, 오크밸리, 뮤지엄 산 등과 연계 관광 활성화가 기대됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 주변 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

본건은 지적도상 맹지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 최초 소유권이전은 1973년 3월 27일에 이루어졌으며, 이후 여러 차례의 지분 이전 및 압류, 경매 개시 결정이 있었습니다.

말소기준권리는 2025년 5월 21일자 주식회사목계의 강제경매(2025타경20582)입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

별도로 등재된 임차인 정보는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

원주시 문막읍 반계리는 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

문막읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 개발 계획 및 잠재력

반계리 은행나무 일대는 관광 명소화 사업이 추진 중이며, 주변 관광지와 연계 개발이 기대되고 있습니다.

문막 반계 일반산업단지가 인근에 위치하여 지역 경제에 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 최근 반계리 은행나무 인근에 아스콘 공장 신축 추진으로 주민 반발과 환경 오염 우려가 제기되고 있습니다. 또한, 천연기념물 은행나무 인근 50m 지점에 4층 건물 신축 허가로 경관 훼손 우려가 있는 등 환경 및 개발 관련 갈등 요인이 존재합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

반계저수지 주변으로 수변공원, 산책로, 전망대 등 휴양 시설이 조성되어 있습니다.

다만, 이러한 친수 공간의 관리 상태가 양호하지 않다는 지적이 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

인근 문막읍에 초등학교(반계초등학교 등) 및 중학교가 소재할 것으로 예상됩니다.

고등 교육 및 종합 병원 등 대규모 의료 시설은 원주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

반계저수지 주변은 자연 경관이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

하지만, 최근 반계리 인근에 아스콘 공장 건설 추진으로 인한 환경 오염(발암물질, 냄새, 미세먼지 등) 및 주민 건강에 대한 우려가 매우 높습니다.

과거 소초면 의료폐기물 소각시설 재추진 가능성도 언급되어, 주민들과의 갈등 요인이 상존하고 있습니다.

이러한 시설들은 해당 부동산의 가치와 거주 만족도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다.

이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지

토지가 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접근성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 역사문화환경보존지역

* 배출시설설치제한지역

* 영농여건불리농지 (농업 경영에 불리한 여건을 가진 농지)

이러한 제한 사항은 토지의 개발 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리의 농지(전)로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

주변에 반계저수지와 천연기념물인 반계리 은행나무가 있어 자연 환경은 우수하나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 등 취득 및 활용에 제약이 따릅니다.

다양한 토지 이용 제한과 더불어, 인근의 아스콘 공장 건설 추진 등 환경적 갈등 요인이 잠재되어 있습니다.

7.2. 시장 평가

관광지 조성 사업이 진행 중인 반계 은행나무 인근 지역은 잠재적 가치가 있으나, 맹지, 농지법규, 환경 이슈 등 복합적인 리스크 요인이 존재합니다.

따라서 투자 가치 판단 시 이러한 점들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

* 천연기념물 반계리 은행나무 인근 지역으로 관광자원화 잠재력 보유

* 반계저수지 등 주변 자연 경관 우수

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적 (단, 개발 제한 다수)

8.2. 고려사항

* 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가)

* 지적도상 맹지, 도로 접근성 문제

* 엄격한 토지 이용 규제 (자연녹지, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 영농여건불리농지 등)

* 인근 아스콘 공장 건설 추진으로 인한 환경오염 및 주민 갈등 우려

* 관광지 관련 시설 관리 부실 문제

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

본 물건의 감정가는 73,805,000원이며, 이는 토지 면적 대비 일반적으로 고려되는 수준입니다.

그러나 앞서 언급된 농지취득자격증명 필요, 맹지, 토지이용규제, 그리고 잠재적인 환경 문제 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자자는 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 가능성, 주변 환경, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 철저히 확인한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.