나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20582 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20582 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456 전 경매

• 사건번호: 2025타경20582
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456
• 용도: 전

원주지원 경매4계 2025타경20582 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456 | 감정가: 73,805,000원 | 최저가: 36,165,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20582 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 1456

용도: 전 (밭)

감정가: 73,805,000원

토지면적: 509.00㎡ (약 153.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: (정보 없음)

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 반환 불가. 입찰기일 전 해당 관서에 문의하여 사전 발급 가능 여부 확인 요망.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리에 소재하며, '반계저수지' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 국도변에 위치한 농경지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건은 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공유자로부터 소유되어 있으며, 이들 간의 소유권 분할을 위해 진행되는 경매임을 의미합니다. 일반적인 강제경매와 달리 채권 채무 관계보다는 공유자 간의 소유권 정리가 주된 목적일 수 있습니다. 다만, 공유물분할 경매의 경우에도 낙찰 후 공유자 간의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 상세한 권리 관계 및 추가 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 강원도 원주시 문막읍 반계리의 농경지대에 위치하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 인근 농경지와 일부 단독주택 위주의 지역적 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 개발 가능성에 초점을 맞추는 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

반계저수지 인근 지역으로, 일부 단독주택이 소재하고 있습니다. 국도변에 위치하여 차량을 이용한 이동은 편리하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능할 것으로 보입니다. 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않으며, 농경지 및 임야 등 자연환경이 주를 이루고 있습니다. 원주 시내 및 문막읍 소재지까지는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 공공도로로의 직접적인 출입이 불가능한 점이 가장 큰 리스크입니다. 이에 따른 건축 및 개발 행위 시 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 협의가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. ‘영농여건불리농지’로 지정된 점은 농지로서의 생산성이나 활용도에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 이 외에도 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 개발 또는 이용 목적에 따른 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 문막읍 반계리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 농지(전)입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수, 그리고 여러 토지이용 제한 사항들이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 공유물분할 경매라는 특성상 소유권 관계를 명확히 하고, 인접 토지와의 협의, 농지취득자격증명 발급 절차 등을 성공적으로 이행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높을 수 있습니다. 그러나 공유물분할 경매라는 점을 활용하여, 다른 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격으로 토지를 취득하거나, 향후 토지 이용 규제 완화 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 반계저수지, 반계리 은행나무 등 관광 자원이 있다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황을 파악하고, 법률 및 행정 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계