나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20642 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20642 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20642 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94 | 감정가: 127,209,420원 | 최저가: 59,935,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 일부에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 추가 분묘 존재 가능성도 확인해야 합니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 인접 도로와의 직접적인 진출입이 곤란하여 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 측량을 통해 정확한 경계 및 도로 관계 확인이 필요합니다.

4. 공유자 우선매수권: 공유자의 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있으나, 실제 입찰 시 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍의 임야 일부 지분으로, 자연환경은 비교적 양호하나, 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등의 복합적인 권리 및 이용상 제약 요소를 가지고 있습니다.

교통 및 편의 시설 접근성이 다소 불편하며, 전원생활 또는 장기적인 개발 계획이 아니라면 투자 가치가 제한적일 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여지 및 공유자와의 관계 등을 면밀히 분석하고, 측량을 통해 정확한 현황을 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 저평가된 임야 지분: 분묘기지권, 맹지 등 제약 사항으로 인해 현재 감정가 및 최저 매각가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

2. 전원생활 및 주말 농장: 직접적인 개발 목적보다는 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용하고자 하는 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다.

3. 향후 토지 이용 가능성: 지분 매각이라는 한계는 있으나, 향후 주변 토지와의 통합 개발 또는 공유자와의 협의를 통해 토지 이용의 효율성을 높일 수 있는 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 가능성은 매우 낮음)

법원 정보

원주지원 경매4계