나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 답 경매

• 사건번호: 2025타경20638
• 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318
• 용도: 답

원주지원 경매4계 2025타경20638 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 | 감정가: 355,515,000원 | 최저가: 174,203,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20638 (1) 물건 보고서

1.1. \*물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20638 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318

* 용도: 답

* 감정가: 355,515,000원

* 토지면적: 2595.00㎡ (약 785평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 치OOOOOO

1.2. \*물건 상세 내역

* 토지면적: 2595.00㎡ (약 785평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 제시외 물건: 토지 지상에 컨테이너 1개가 소재하나 매각에서 제외됨. 뽕나무, 밤나무 등이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지가격에 영향을 미치지 않는 것으로 평가됨.

* 공부와의 차이: 없음.

1.3. \*입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 기호(1)은 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 캠핑장 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경은 보통임. 기호(2,3,4) 또한 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 농경지, 단독주택, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경은 보통임.

* 교통 상황: 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 볼 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

* 인접 도로 상태: 기호(1)은 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함. 기호(2,4)는 맹지임. 기호(3)은 북측으로 2차선 포장도로와 접함.

1.4. \*토지 이용 현황 및 제한

* 이용 상태:

* 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서, "전"으로 이용 중임.

* 기호(2): 부정형의 완경사지로, "전(휴경지)" 상태임.

* 기호(3): 부정형의 완경사지로, "전(상당 부분 장기간 미경작으로 인한 임야화)" 상태임.

* 기호(4): 부정형의 완경사지로, "전(임야화)" 상태임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)임.

* 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 역사문화환경보존지역임.

* 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지임.

1.5. \*권리 분석

* 본건은 토지의 일부 지분 매각으로, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세 확인이 필요합니다.

* 농지취득자격증명은 필수 서류로, 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 입찰 전 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 문의해야 합니다.

1.6. \*상권 분석

* 본 물건이 위치한 호저면 용곡리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편하여, 자가용 이용이 편리합니다.

* 주변에 캠핑장 등의 시설이 있어 지역 활성화 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

* 원주시 서부권 등에서 산업단지 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. \*생활 정보

* 주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농경지 및 주택 위주의 지역 특성상 도시 지역의 편의시설 이용을 위해서는 원주시내로 이동이 필요합니다.

1.8. \*잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비 : 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 토지 일부 지분 매각 : 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유 관계 발생으로 인한 소유권 행사 및 관리, 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 현황 : 상당 부분이 장기간 미경작되거나 임야화되어 있어, 원상 복구 또는 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 맹지 (기호 2, 4) : 일부 필지가 맹지이므로, 도로 접근성 확보를 위한 방안 모색이 필요합니다.

* 토지 이용 제한 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다 [cite:Provided Data].

* 분묘 존재 가능성 : 기호(4) 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재할 수 있어, 이로 인한 분쟁 발생 가능성을 인지해야 합니다.

1.9. \*종합 의견

본 물건은 원주시 호저면의 농경지로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 상태는 일부는 경작되고 있으나, 상당 부분 휴경지 또는 임야화되어 있습니다. 농지로서의 활용 가능성과 함께, 향후 관리지역 내에서의 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 특히 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 지역 발전 계획과의 연계성을 검토해 볼 필요가 있습니다 [cite:Provided Data]. 그러나 맹지인 필지가 있고, 장기간 미경작으로 인한 토지 상태, 분묘 존재 가능성, 그리고 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 또한, 지분 매각이므로 타 소유주와의 관계 설정이 중요합니다.

1.10. \*투자 포인트

* 지역 발전 가능성 : 원주시는 2040년 50만 도시 조성을 목표로 다양한 개발 계획을 추진하고 있으며, 호저면 지역에도 산업단지 조성 등이 검토되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 관리지역 토지 : 계획관리지역 및 보전관리지역에 포함되어 있어, 향후 건축 등 개발 행위에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

* 농지 활용 : 농업인 또는 주말·체험 영농 목적의 실수요자에게는 매력적인 토지가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

* 주변 시세 대비 고려 : 현재 감정가 및 현 토지 상태, 지분 매각이라는 점을 종합적으로 고려하여 주변 시세와 비교 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계