나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호(1) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 캠핑장
등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
- 기호(2,3,4) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 전
원주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

- 기호(1,3) : 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등
을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
- 기호(2,4) : 본 건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간
격 등을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, ""전""으로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로, ""전(휴경지)"" 상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로, ""전(상당 부분 장기간 미경작으로 인한 임야화)"" 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로, ""전(임야화)"" 상태임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
- 기호(2,4) : 맹지임.
- 기호(3) : 북측으로 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모
든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<강원도문화재보
호조례>임.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1개가 소재하며, 뽕나무, 밤나무 등이 수주 소재하나 경제적
가치가 미미하여 토지가격에 영향을 미치지 않는다고 판단되어 이에 구애없이 평가하였음.
(""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4) 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 참고
하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20638 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318

용도: 답 (전, 휴경지, 임야화 상태 포함)

감정가: 355,515,000원

토지면적: 2595.00㎡ (약 785.08평)

토지지분: 2595㎡ (해당 토지 전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각 (제시된 면적이 전체인 것으로 보이나, 지분매각으로 표기됨)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 치악새마을금고

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 용곡리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 캠핑장, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(1) 토지: 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다.

* 기호(2,4) 토지: 맹지입니다.

* 기호(3) 토지: 북측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설:

* 인근에 캠핑장, 전원주택 등이 있어 자연 친화적인 환경입니다.

* 원주 시내와는 거리가 다소 있으며, 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

* 원주 지역 내에는 갈등 유발 시설(아스콘 공장, 쓰레기 처리 시설, 태양광 발전 시설 등) 추진과 관련된 주민 민원이 보고되고 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 보고된 내용은 없습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 8월 24일 설정된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을5)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을5, 을6, 을7, 갑19, 을6-1, 갑22 등 기재된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있으나, 등기부상 지상권(을6, 을6-1)은 말소된 것으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 294,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지, 단독주택, 전원주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 경우에 적합한 입지이며, 전통적인 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 캠핑장 등이 위치하고 있어 관련 시설과의 연계 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: 농경지와 주택이 어우러진 농촌 지역입니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설은 원주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 차량 이용 시 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 '답'으로 농지법의 적용을 받으므로, 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 하며, 발급 절차는 일반적으로 7일~14일 정도 소요될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지(기호4) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재할 수 있다는 기타 참고사항이 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 봉제사하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 권리로, 분묘가 20년 이상 평온·공연하게 존속하면 성립할 수 있으며, 토지 소유자의 승낙 없이 설치된 경우라도 일정 요건 충족 시 인정될 수 있습니다. 이로 인해 토지 사용에 제한이 발생하거나 지료 지급 분쟁이 생길 수 있습니다.

* 맹지 (기호 2,4): 일부 필지가 맹지이므로, 접근성과 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 일부 토지는 장기간 미경작, 임야화 등의 상태로 이용되고 있어, 원상 복구나 실제 농업 경영 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 제외 물건: 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 향후 인도명령 대상이 되지 않는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면에 위치한 농지(답)로, 감정가는 3억 5천여만 원입니다. 일부 토지는 맹지이며, 임야화된 상태를 보이는 등 농지로서의 현황 및 접근성에 일부 제한이 있습니다. 가장 큰 특징은 농지 취득을 위한 자격증명 발급이 필수이며, 분묘기지권의 가능성, 그리고 매각 제외 물건인 컨테이너 존재 등이 잠재적 리스크로 작용합니다. 이에 따라 농업 경영 계획이 명확하거나, 해당 지역의 토지 이용 규제 및 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 및 관련 법규 이해도가 높은 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하여 농업 또는 전원생활 목적의 활용이 가능합니다.

* 토지 이용 현황(임야화 등)을 고려한 합리적인 가격으로 접근 가능하다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 주변 시세, 권리 관계, 잠재적 리스크 요인, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 충분한 현장 조사와 추가적인 시장 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다. 감정가 355,515,000원을 기준으로, 앞서 언급된 제반 사항들을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.