나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20652 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1423 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 ""행구동 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 근교농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

계단식 답지대내에 위치한 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답, 전 및 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 ""답""이나 일부 ""전 및 도로""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 지목은 전이나 현황 일부 전 및 도로임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

2025타경20652 (1)

강원특별자치도 원주시 행구동 1423

답

94,598,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.06평)

토지 지분: 406㎡ (약 122.82평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

1.1. 입지조건

2

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치하며, 행구동 행정복지센터에서 남동측으로 인접한 근교 농촌지대에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

2

본 건의 말소기준권리는 2024년 8월 30일에 접수된 강원신용보증재단의 2번 김진일 지분 가압류(갑3)이며, 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 151,638,232원입니다.

소유권은 김동규 씨로부터 2020년 2월 25일 김진대 외 4명에게 협의분할에 의한 상속으로 이전되었습니다. 본 건은 이들 소유권자 중 일부 지분에 대한 매각입니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 부담 없이 깨끗한 등기 상태를 취득할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

2

본 물건지는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 근교 농촌지대로, 일반적인 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

인근에 행정복지센터가 위치하여 기본적인 공공 서비스 접근성은 양호합니다.

1.4. 생활정보

2

본 물건지 인근에 위치한 행구동 행정복지센터를 통해 행정 업무 처리가 가능합니다.

농경지와 임야, 산이 가까워 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 원주시내 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 법원에서 요구하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가 불허 또는 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 문의하시기 바랍니다.

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 따라서 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와의 협의, 공유물 분할 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 일부 '전' 및 '도로'로 이용 중입니다. 실제 이용 현황과 공부상의 차이로 인해 추후 이용에 제약이 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이 경우 낙찰자의 지위는 무효가 됩니다. 공유자 우선매수 신고는 1회로 제한됩니다.

1.6. 종합 의견

2

본 물건은 원주시 행구동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 근교 농촌지역의 특성상 자연환경이 우수하며, 행정복지센터가 인접해 있어 생활 편의 시설 접근도 용이합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공부상 지목과 현황의 차이 등 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

2

* 농지법 등 관련 규정을 준수하고 농지취득자격증명을 취득할 경우, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적으로 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2

본 건의 감정가는 94,598,000원입니다.

하지만 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공부상 지목과 현황의 차이, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등의 제약 조건을 고려해야 합니다.

이러한 복합적인 요인들을 감안할 때, 감정가 대비 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

정확한 시세 파악과 추가적인 현장 조사를 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직하나, 제공된 정보만으로는 보수적으로 감정가의 70% ~ 85% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. (예상 범위: 약 66,000,000원 ~ 80,000,000원)

본 정보는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.