나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20652 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1423 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20652 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1423 답 경매

• 사건번호: 2025타경20652
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구동 1423
• 용도: 답

원주지원 경매4계 2025타경20652 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1423 | 감정가: 94,598,000원 | 최저가: 46,353,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20652 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1423

용도: 답 (현재 일부 전 및 도로로 이용 중)

감정가: 94,598,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.1평)

토지 지분: 406㎡ (약 122.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 공부상 지목은 전이나 현황 일부 전 및 도로임. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 요망). 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 근교 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려 시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 계단식 답지대 내에 위치한 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답, 전 및 도로로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나 일부 "전 및 도로"로 이용 중임.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치하며, 행구동 행정복지센터에서 남동측으로 인접한 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 근교 농촌지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 약 2미터 폭의 포장도로가 접해 있어 진입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 경매 절차가 개시되었습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 현재까지 파악된 정보로는 특별히 복잡한 권리관계는 보이지 않습니다. 다만, 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 제출 의무와 공유자 우선매수권 행사가 가능하다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하므로 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 행구동 행정복지센터가 있어 공공 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 농업 활동을 위한 기본적인 기반은 갖추고 있습니다. 주변의 농경지 및 주거 환경을 고려할 때, 농작물 재배 및 관련 활동이 주된 용도로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택이 산재하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하며, 행구동 행정복지센터를 통해 행정 관련 서비스를 이용할 수 있습니다. 근교 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 상세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 점입니다. 이 서류는 해당 관할 관청에서 발급받아야 하며, 발급 조건 및 절차를 사전에 충분히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부가 '전' 및 '도로'로 이용되고 있어 실제 이용과 공부상 현황의 차이가 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, '농림지역', '가축사육제한구역', '농업진흥구역' 등 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본 물건 주변에서 특정 '혐오시설'은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정의 배경이 되는 가축 관련 시설의 존재 가능성은 고려할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점도 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 행구동 소재 답(전 및 일부 도로 포함) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 제한이 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 해당 지역 토지 이용 현황 및 규제에 대한 이해가 깊은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 농업진흥구역 내 농지로서 장기적인 가치 상승 또는 영농 활동을 위한 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 기한 준수가 가장 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 행구동 지역의 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등도 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계