나이스옥션 법원경매 원주 2025타경954 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 284 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경954 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 284 임야 경매

• 사건번호: 2025타경954
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 284
• 감정가: 74,399,000원
• 최저가: 52,079,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2025타경954 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 284 | 감정가: 74,399,000원 | 최저가: 52,079,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경954 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 284

용도: 임야 (현재 전으로 이용 중)

감정가: 74,399,000원

토지면적: 1897.00㎡ (약 573.82평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 정OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록3 현황은 전임. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 최OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특별히 문제될 만한 사항은 없어 보이나, 명확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 본건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로서 주거 및 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 인근에 농가주택 등이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 목록 1, 2 토지의 경우 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 목록 3 현황은 전이지만 지목은 임야로 되어 있어, 관련 법규 검토 및 현장 확인이 철저히 이루어져야 합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 농경지대에 위치한 임야(전 이용)로서, 농지 관련 규제가 주요 고려 사항입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 기한 준수가 매우 중요합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있어, 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 농지로서의 활용 가능성을 중심으로 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 원활하며, 해당 지역의 농업 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연환경이 좋은 지역으로, 전원생활이나 주말농장 부지 등으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 개발보다는 농업적 가치 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계