나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10273 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 627-196 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10273 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 627-196 주상복합 경매

• 사건번호: 2025타경10273
• 주소: 강원특별자치도 속초시 교동 627-196
• 감정가: 886,085,650원
• 최저가: 886,085,650원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 주상복합

속초지원 경매1계 2025타경10273 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 627-196 | 감정가: 886,085,650원 | 최저가: 886,085,650원 | 용도: 주상복합

1. 속초지원 2025타경10273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10273 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 627-196

용도: 주상복합

감정가: 886,085,650원

토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)

토지 지분율: 54800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.48㎡ (약 149.36평)

건물 지분율: 49348

건물 제시외면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 '설악중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택이 혼재하여 대체로 보통의 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때 교통 편의성은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 평지로, 현재 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 토지 지상의 수목 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 페인팅, 인테리어, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 플라스틱 샤시를 사용하였습니다.

이용상태: 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 2층 난방 설비(보일러)가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 속초시 교동에 위치하며, 설악중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 남서측으로 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 편입니다.

3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 공유자들에게 분산되어 있으며, 이를 분할하기 위해 법원에서 경매 절차를 진행하는 것입니다. 특이하게도 본 건은 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '박OO'으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 경매와는 다른 상황으로, 공유자 중 한 명이 다른 공유자들의 지분을 정리하거나, 내부 합의에 의해 경매를 통한 형식적인 절차를 거치는 경우일 수 있습니다. 따라서, 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

속초시 교동 지역은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 근린생활시설로서의 가치와 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성을 동시에 지니고 있습니다. 설악중학교와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권과 배후 주거 단지를 기반으로 하는 소비층을 확보할 수 있습니다. 다만, 경쟁 점포 현황 및 업종별 수요 분석을 통해 구체적인 상권 활성화 가능성을 판단해야 합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 '설악중학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 주변 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 속초시의 주요 편의시설 및 관광지 접근성 또한 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'공유물분할을 위한 경매'라는 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 채권자, 채무자, 소유자가 동일인인 점은 법적 절차상 특별한 사안일 수 있으므로, 해당 경매 물건의 명확한 진행 경위 및 법적 효력에 대한 전문가의 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이에 대한 관리 및 철거 비용도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 속초시 교동의 주상복합 건물로, 토지와 건물의 면적이 상당하며 감정가 또한 높은 편입니다. 공유물분할을 위한 경매이며, 모든 당사자가 동일인으로 등재된 특이한 사례입니다. 이러한 점은 권리관계의 복잡성을 줄여줄 수도 있지만, 경매의 근본적인 성격에 대한 이해와 추가적인 조사가 요구됩니다. 입지상으로는 교육 시설 인접, 도로 접근성 양호 등의 장점을 가지고 있어, 근린생활시설 및 주택으로서의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 입지: 속초시 교동의 주상복합 건물로, 학교 인근이라는 점과 도로 접근성이 좋은 점이 장점입니다.

- 활용: 근린생활시설 및 다가구주택으로 복합적인 활용이 가능하며, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

- 권리관계: 공유물분할 경매로서, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인인 점을 통해 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

- 일괄매각: 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 이에 대한 활용 방안 또는 처분 계획을 수립할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 상세 권리분석, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사와 전문가의 자문을 받으시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계