나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10271 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 14층 1411호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10271 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 14층 1411호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10271 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 14층 1411호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 2025타경10271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10271 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 14층 1411호

용도: 생활숙박시설

감정가: 1억 9천만원 (190,000,000원)

토지면적: 4.89㎡ (약 1.48평)

건물면적: 28.25㎡ (약 8.55평)

매각대상: 토지 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '조양초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 속초 고속버스터미널, 이마트, 다이소 등 편의 시설 접근성이 높습니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조의 28층 건물 중 14층에 위치한 1411호입니다. 외벽은 석재 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 샷시로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역:

위생, 급배수, 공용승강기, 냉난방, 화재탐지, 옥내소화전, 주차장 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지 이용상태:

3필지가 합쳐진 부정형 토지로, 상업용 건물의 부지로 활용되고 있습니다.

도로상태:

건물의 서측으로 넓은 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획:

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 속초시의 주요 상업 및 관광 지역인 조양동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. '조양초등학교'와 인접해 있으며, 근린생활시설 및 다양한 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 접근성이 우수한 대로변에 접해 있고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 이OO님으로 동일합니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 관리실 직원에 따르면 1,650,000원의 관리비가 미납된 상태이며, 낙찰 후 이 관리비의 승계 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 속초시 조양동 일대는 속초해수욕장과 인접해 있으며, 다양한 맛집, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집한 활성화된 상업 지구입니다. 특히 '새마을 골목형상점가' 등 지역 명소로 자리 잡은 곳과도 가까워 관광객 및 지역 주민들의 발길이 꾸준히 이어지고 있습니다. 이러한 상권 특성상 공실률이 낮고 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활숙박시설로, 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 유연한 용도로 활용 가능합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 냉난방 설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 공용 승강기 및 주차장 시설도 이용 가능합니다. 인근에 조양초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 1,650,000원의 미납 관리비입니다. 낙찰자가 이를 부담해야 할 가능성이 있으므로, 관리비 승계 여부에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다. 또한, 채무자 본인이 객실을 직접 운영 및 관리하고 있으며, 이에 대한 구체적인 내용과 관리비 승계 여부는 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부와 그 조건에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 속초시의 핵심적인 상업 및 관광 지역에 위치한 생활숙박시설로서, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 편의시설은 장점이지만, 미납 관리비와 운영 관련 불확실성은 투자 결정 전 반드시 해소해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인을 사전에 면밀히 파악하고 해결한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 속초시 조양동, 관광 및 상업 중심지에 위치하여 접근성과 편의성이 매우 우수합니다.

* 생활숙박시설: 주거와 숙박업을 겸할 수 있는 다목적 용도로, 다양한 수익 창출 가능성을 지닙니다.

* 잠재적 가치: 지역 경제 활성화 및 관광 수요 증가에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 리스크 관리: 미납 관리비 및 운영 관련 불확실성을 사전에 철저히 점검하고 해결한다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계