나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30566 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 240 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인감정 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 소재 ""(구)장호중학교"" 남동측 인근에 위치하고
있으며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통
사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 일부를 대체로 평탄하게 조성중인 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 일부 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이로 직접적인 진출입이
곤란한 상태이고 타인이 포장 및 설치한 도로로 탐문조사되어 정상적, 합법적인 이용가능성 여부 등이
불분명한 상태이며, 북동측으로 지적도상 도로 및 인접필지를 이용한 비포장 도로와 연계되어 있으나
정상적, 합법적인 이용가능성 및 직접적인 진출입 가능성 여부 등은 불분명한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""휴경지 등"" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정
하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악
하기 위해서는 측량을 요합니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-일부 농지전용허가내역 있음(매각물건명세서 첨부 삼척시 근덕면 사실조회회신 참고)
-토목공사가 중단된 상태로 건축허가 등 행정절차에 관한 사항은 관할관서에 확인요망
-지적경계불분명
-인접도로의 정상적,합법적 이용가능성 및 직접적인 진출입 가능성 여부 불분명
-현황 '휴경지 등'