나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50699 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 683-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50699 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 683-3 답 경매

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춘천지방법원 경매2계 2025타경50699 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 683-3 | 감정가: 236,235,000원 | 최저가: 115,754,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50699 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 683-3

용도: 답 (현재 휴경지 및 임야화 상태)

감정가: 236,235,000원

토지면적: 1806.00㎡ (약 546.31평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 가OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각, 현황 임야화된 휴경지로 원상회복 필요.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 '비콘힐스 골프클럽' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택 및 임야 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 기호(1)는 동측으로, 기호(2)는 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있으나, 기호(2)는 지형의 고저차로 인해 직접적인 차량 출입이 어려운 상태입니다.

3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 고OO 씨 소유의 부동산에 대해 가OOOOOOOO 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 등기부상 권리관계가 정리되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 밀집해 있지는 않습니다. 주거 시설과 농경지가 주를 이루고 있으며, '비콘힐스 골프클럽'이 북서측 원거리에 소재하여 관련 시설 이용객들의 접근성을 고려해 볼 수 있습니다. 홍천읍내 중심지까지의 거리에 따라 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, '비콘힐스 골프클럽'이 인근에 있으며, 홍천군 농업기술센터, 홍천경찰서, 홍천군청 등 주요 관공서 및 시설은 홍천읍내에 위치하고 있습니다. 본 물건지 인근에서는 특별히 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 강원특별자치도 홍천군에 위치한 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변의 농경지 및 임야는 자연 친화적인 경관을 제공하며, 주말 주택이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도심의 편의시설 이용을 위해서는 홍천읍내로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 임야화된 휴경지로, 이를 원상회복하거나 활용하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 특히, 현황 임야화된 상태로 인한 복구 필요성은 투자 결정 시 중요한 고려 사항입니다. 기호(2) 토지의 경우, 지형적 고저차로 인해 직접적인 도로 접근이 제한적이라는 점도 유의해야 합니다.

지목상의 '답'은 농지법의 규제를 받으며, '계획관리지역', '성장관리계획구역'으로 지정되어 있지만, 다양한 '가축사육제한구역' 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다. (예: 단독주택 경계 300m 이내 또는 500m 이내 돼지, 개, 닭, 오리 사육 제한 등)

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군에 위치한 농지(답)로, 현재는 휴경지 상태이며 일부 임야화가 진행된 특이사항이 있습니다. 감정가는 2억 3천만 원대이며, 토지 면적은 약 546평입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 원상회복에 대한 고려가 필요합니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 입지입니다. '비콘힐스 골프클럽'이 원거리에 소재하고 있으나, 직접적인 상권과의 연계성은 낮습니다. 토지 이용에는 다양한 가축 사육 제한 규제가 적용됩니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 가격으로 넓은 농지를 확보할 기회: 현재 상태 및 원상회복 필요성을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 자연 친화적인 입지: 전원생활, 주말 농장, 귀촌/귀농을 희망하는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

- 장기적인 토지 가치 상승 기대: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 이는 관련 규제 완화 및 지역 개발 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

- 농업 활동 또는 신재생 에너지 시설 부지 활용 가능성: 향후 농지 정책 변화 및 지역 특성에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계