나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50695 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50695 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호 운동시설 경매

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춘천지방법원 경매2계 2025타경50695 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호 | 감정가: 4,037,000,000원 | 최저가: 1,978,130,000원 | 용도: 운동시설

1. 춘천 지원 2025타경50695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50695 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호

용도: 운동시설

감정가: 4,037,000,000원

토지면적: 297.42㎡ (약 90.00평)

건물면적: 3,963.90㎡ (약 1,200.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 카OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 블OOOOOOOOOO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 소재합니다. 성원초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있어 교육시설과의 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 5차선의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 소유자는 카OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 블OOOOOOOOOO, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 명시되어 있어, 인수 또는 해결 과정에서 상당한 주의가 필요합니다. 건축물대장상 801호(1,673.41㎡)와 802호(5.5㎡)로 분할되어 있으나, 등기부상으로는 미분할 상태로 남아 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이러한 권리관계 및 공부상 불일치는 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

퇴계동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 본건이 위치한 춘천스포츠센터 카펠라는 지역 주민들을 위한 편의 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정평가 요약에 따르면 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 현재는 공실 상태로 파악되나, 정상화 시에는 골프연습장 등의 시설 운영을 통해 지역 상권에 기여할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 성원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있는 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 장기간 방치된 상태로 인해 현재로서의 생활 편의성은 사실상 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, '유치권' 존재로 인해 명도 및 소유권 확보에 법적 분쟁이 예상됩니다.

둘째, 장기간 방치되어 시설 및 설비의 정상 작동 여부를 별도로 확인해야 하며, 상당한 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 건물에 대한 단전, 소방공사 미비 공고문, 관리비 미납 등의 공적 사항이 확인되었으며, 공용부분 관리비 체납 여부도 별도 확인이 필요합니다.

넷째, 건축물대장과 등기부등본 간의 건물 분할 상태 불일치는 등기 말소 및 정리에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

다섯째, 유치권 행사 현수막이 부착된 점으로 미루어 보아, 채무자 또는 유치권자가 건물의 정상화 및 운영에 관여하려 할 가능성이 있으며, 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 춘천시 퇴계동의 우수한 입지 조건과 높은 감정가를 가지고 있으나, 장기간 방치된 상태, 유치권이라는 중대한 권리 하자, 공부상 불일치 등 복합적인 문제점을 안고 있는 물건입니다. 현재는 정상적인 이용이 불가능하며, 건물의 정상화 및 유치권 문제 해결을 위해 상당한 시간, 노력, 그리고 비용 투자가 필요할 것으로 판단됩니다. 잠재적인 가치에 비해 현재의 리스크가 매우 높은 상황으로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 춘천시 핵심 지역인 퇴계동에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

둘째, 높은 감정가는 건물의 잠재적 가치를 시사하며, 권리 문제가 해결될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

셋째, 유치권 및 방치된 시설 문제 해결 후 정상화에 성공한다면, 스포츠센터나 기타 근린생활시설 등으로 재활용하여 안정적인 임대 수익 또는 매각 수익을 창출할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 제반 리스크를 성공적으로 관리하고 해결한다는 전제 하에 유효합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계