나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50666 [1] 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 산119 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창3교"" 북서측 인근에 소재하는 주위 는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.

물건 비고

- 지적도상 맹지임
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50666 (1)

소재지: 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 산119

용도: 임야

감정가: 47,007,000원

토지면적: 15669.00㎡ (약 4740 평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사창3교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재함에도 불구하고 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

* 도로 상태: 본건은 지적도상 맹지로서, 별도의 차량 통행로나 도로가 직접 연결되어 있지 않아 토지 이용 및 접근성에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 6월 11일 접수된 주식회사 에스알골드의 근저당권(채권액 51,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기사항: 본건의 등기부등본 상 소유권 보존 등기 이후 다수의 근저당, 근저당권 이전, 압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등재되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소 처리되었습니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 현재 임차인이 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대로 분류되며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달된 지역과는 거리가 있습니다. 해당 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건이 소재한 지역은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 도보 또는 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 화천군은 최근 사내면의 정주여건 개선을 위해 장터길 경관 조성, 보행자 친화거리 조성 등 환경개선 사업을 추진하고 있으며, 향후 복합행정센터 및 생활거점시설 조성을 통해 주민 편의 시설 확충이 예정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 도로와 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘의 존재 여부 및 이에 따른 권리 성립 여부는 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

* 토지 이용 제한:

* 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한, 단 소/말/양/염소 사육 가능)

* 비행안전제3구역 (헬기)

* 준보전산지

* 자연림 상태: 현재 본건 토지는 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군 사내면 산간 농경지대에 위치한 임야입니다. 감정가는 47,007,000원이며, 토지 면적은 약 4740평에 달합니다. 등기부상 권리 관계는 말소될 예정이거나 말소되어 권리상 문제는 없는 것으로 보입니다. 그러나 본건은 지적도상 맹지라는 점과 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점이 주요한 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 여러 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 이러한 부분들을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 화천군은 최근 사내면의 정주 여건 개선 및 지역 경제 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 47,007,000원을 기준으로 하되, 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성, 각종 토지 이용 제한 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 분석, 향후 토지 이용 계획 변화 가능성, 분묘기지권 성립 여부 및 그로 인한 법적 문제 분석 등이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.