본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 ""양구초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공공 및 편익시설이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한
구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 상대
보호구역, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하)), 공장설립제한지역임.
제시목록 외의 물건
- 본건 토지 지상에 소재하는 석축, 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 지상에 컨테이너, 견사가 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브위 강판기와지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감
내 벽 : 벽지도배, 타일마감 등
창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물의 철재계단, 난간, 기타 경제적가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
- 본건 건물은 일반건축물대장상 면적이 1층 79.37㎡, 2층 24.62㎡ 이나, 개략적인 실측면적이 1층 86.25㎡, 2층 48㎡ 으로 실측면적을 기준으로 평가하였음.
- 본건 건물은 공부상 ""조적조 슬래브지붕"" 이나 현황 ""조적조 슬래브 위 강판기와지붕"" 으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
127%
60,000,000원
최근 12개월
3건
119%
53,000,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1 매각에서 제외된 컨테이너, 견사 등 동산 소재
- 목록2 공부상 "1층 79.37㎡, 2층 24.62㎡" 이나, 현황 "1층 86.25㎡, 2층 48㎡" 로 실측됨
- 목록2 공부상 "조적조 슬래브지붕" 이나, 현황 "조적조 슬래브지붕 위 강판기와지붕"
