나이스옥션 법원경매 안산 2025타경624 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경624 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경624
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층213호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경624 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층213호 | 감정가: 1,352,000,000원 | 최저가: 662,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 시흥시 은행동 606-1, 은계레이크파크 2층 213호에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호: 안산지원 2025타경624 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층 213호

감정가: 135,200,000원 (1억 3천 5백 2십만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

토지 지분: 40.739999999999995㎡ (약 12.32평)

건물면적: 144.47㎡ (약 43.70평)

건물 지분: 144.47㎡ (약 43.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 8층 중 2층 213호, 214호

사용승인일자: 2022년 1월 28일

외부 마감: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감

내부 마감: 석고보드 마감

창호: 하이샷시 등

이용 상태: 현장 조사일 현재 2층 전체를 한방병원으로 사용하기 위해 내부 공사 중에 있으며, 치료실, 원장실, 상담실, 조제실, 엑스레이실 등으로 구획되어 있습니다. 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)입니다.

1.4. 설비 내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천정부착형 에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하며, 은계공공주택지구 내 신흥상가지대에 자리하고 있습니다. 주위는 근린상가, 아파트, 공원 등으로 이루어져 있어 생활 환경이 쾌적합니다. 차량 출입이 용이하며, 북서측 인근에 전철 시흥대야역이 위치하고 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 등기부등본 상 권리 관계는 확인되지 않았으나, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

은계공공주택지구 내에 위치하여 배후 주거단지가 풍부하며, 신흥상권으로 지속적인 수요가 예상됩니다. 본건이 위치한 2층 전체를 한방병원으로 활용하기 위한 공사 중이라는 점은 지역 의료 서비스 공급 측면에서 긍정적입니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.8. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 시흥대야역이며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 은행고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 은계 호수공원, 오난산 근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 대형 쇼핑몰인 시흥 센트럴돔 그랑트리가 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 은계공공주택지구는 주거 및 상업, 녹지 공간 위주로 개발되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 내부 공사 진행 : 현재 한방병원 개원을 위한 내부 공사 중으로, 공사 완료 시점 및 내부 상태에 따라 사용 및 임대에 영향을 줄 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

2. 공부상 용도와 현황 : 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)이나, 현재 내부 공사를 통해 용도 변경(가벽 설치 등)이 이루어지고 있습니다. 실제 이용 및 인허가 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 : 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협의 또는 임대 수익률 산정에 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획 : 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 은계공공주택지구 내 상업 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 현재 한방병원으로 내부 공사가 진행 중이라는 점은 추후 임대차 안정화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 향후 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 내부 공사 상태, 임대차 관계 미확인 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 신축 상가 : 2022년 준공된 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. 우수한 입지 : 은계공공주택지구 내 핵심 상권에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 병원 개원 가능성 : 한방병원 개원을 위한 내부 공사가 진행 중으로, 향후 안정적인 임대 수익원 확보가 기대됩니다.

4. 일괄 매각 : 토지 및 건물을 함께 취득하여 시세 차익 및 활용도를 높일 수 있습니다.

5. 쾌적한 환경 : 은계 호수공원 및 근린공원 등 녹지 공간이 인접하여 주거 및 상업 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계