나이스옥션 법원경매 안산 2025타경624 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2025.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하는 은계레이크파크
2층 213호 외 1개호로서, 주위는 은계공공주택지구 내 신흥상가지대로 근린상가, 아파트,
공원 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 북서측 인근에 전철 시흥대야역이 위치하고 인근에 버스정류장
소재하여 제반 교통여건 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 2층 213호, 214호로서
(사용승인일자 : 2022.01.28)
외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 석고보드 마감
창 호 : 하이샷시 등.

이용상태

현장조사일 현재 2층 전체 한방병원으로 내부 공사중에 있으며 치료실, 원장실, 상담실,
조제실, 엑스레이실 등으로 구획되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천정부착형 에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등 설치
되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건물이 소재하는 토지는 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중
입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측으로 중로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M~15M)(2021-04-01)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제2012-
187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건을 포함한 2층 전체는 한방병원으로 인테리어 공사중으로 내부구획 변경되었는 바
경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)임
2. 2층 전체를 한방병원으로 이용하기 위해 가벽 설치하여 여러 구획으로 변경 공사 중이나, 건축물현황도에 의하여 복원이 용이하다는 감정인 사실조회회신서(2025.11.25.자) 참조