나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52229 [1] 경기도 광주시 고산동 396 금호베스트빌 107동 9층 904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52229 [1] 경기도 광주시 고산동 396 금호베스트빌 107동 9층 904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52229
• 주소: 경기도 광주시 오포로909번길 32-7 금호베스트빌, 107동 9층 904호
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2025타경52229 | 소재지: 경기도 광주시 오포로909번길 32-7 금호베스트빌, 107동 9층 904호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 183,260,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경52229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52229 (1)

소재지: 경기도 광주시 고산동 396 금호베스트빌 107동 9층 904호

물건 종류: 아파트

감정가: 374,000,000원

면적

토지 면적: 49.72㎡ (약 15.04평)

건물 면적: 84.11㎡ (약 25.44평) - 공급 면적 기준 (전용 면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트벽식구조, 15층 건물 내 9층, 사용승인일 2002년 12월 12일

매각 구분: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에 "고산하늘초등학교"가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도로 진출입이 용이합니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 형상으로 주거용 건물이 건축되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 진행 상세 내역은 법원 문건을 통해 재확인하시기 바랍니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 명시된 내용이 없어 일반적인 경매 물건의 권리 분석 절차를 따릅니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트, 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

인근 학교 및 주거 단지 배후 수요가 존재합니다.

다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 고산하늘초등학교, 고산유치원, 오포고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 단지 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 불편함이 적습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

소로2류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

지방2급하천(고산천) 및 하천구역에 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 환경 및 수도권 관련 규제가 다수 존재합니다.

또한, 학교 환경위생정화구역(고산유치원, 고산하늘초, 오포고) 및 절대보호구역에 해당하여 교육환경 보호 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

건축 노후화: 2002년 준공으로 약 20년 이상 경과한 구축 아파트로, 향후 수선 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용 제한: 하천 구역, 자연녹지지역, 각종 보호구역 및 제한지역에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 화장장 등)이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 미세한 지역적 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치한 아파트로, 초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용도 무난한 편입니다. 다만, 20년 이상 경과한 구축 아파트라는 점과 하천 및 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 활용 및 재산 가치 상승에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 강제 경매로 진행되는 만큼, 채권 관계는 명확히 파악되었으나 임대차 관계는 미확인 상태이므로 명도 관련 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우선, 고산하늘초등학교 인근이라는 점은 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 개발 호재가 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 저평가된 물건이라면 실수요 또는 투자 목적으로 접근 가능합니다.

다만, 구축 아파트의 유지 보수 비용과 토지이용 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계