나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52163 [1] 경기도 광주시 신현동 314-30 동서노블레스 105동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52163 [1] 경기도 광주시 신현동 314-30 동서노블레스 105동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52163
• 주소: 경기도 광주시 문형산안길 36-2 동서노블레스, 105동 1층101호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2025타경52163 | 소재지: 경기도 광주시 문형산안길 36-2 동서노블레스, 105동 1층101호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 성남지원 2025타경52163 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 광주시 신현동 314-30 동서노블레스 105동 1층101호

1.1. 3. 용도: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 230,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 66.25㎡ (약 20.05평)

토지 지분: 66.25㎡ (약 20.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 건물 면적: 59.31㎡ (약 17.95평)

건물 지분: 59.31㎡ (약 17.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

(전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요)

1.1. 7. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 9. 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제1층 제101호입니다.

1.2. 2. 건물 사용승인일: 2017년 7월 18일

1.2. 3. 내부 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부구조는 첨부된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 4. 부대 설비: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 상태: 완경사지의 사다리형 토지로서, 현재 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현1리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택과 단지형 다세대주택이 혼합된 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황: 본건까지 차량 진출입은 용이한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 다만, 운행 노선 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태: 본건 단지는 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

일반적인 강제경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 하지만, 정확한 권리 관계(예: 말소기준권리, 기타 선순위 권리 존재 여부 등)는 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 신현동 일대는 최근 몇 년간 주거 개발이 활발하게 이루어진 지역입니다. 판교 및 분당 생활권과의 연계성이 좋다는 장점이 있어 젊은 세대 및 신혼부부에게 인기가 있는 지역으로 알려져 있습니다.

주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 카페, 음식점 등)이 산재해 있습니다. 보다 규모 있는 상업시설이나 편의시설을 이용하기 위해서는 인근 분당이나 판교 방면으로 이동해야 합니다.

혐오시설과 관련하여, 본건 주변에 직접적으로 악영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 주변이 주거 단지 및 일부 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에는 신현초등학교가 약 1.5km 거리에 위치하고 있으며, 중학교 및 고등학교는 차량 또는 대중교통 이용이 필요합니다.

주말이나 여가 활동을 위해서는 인근의 근린공원이나 산책로 이용이 가능하며, 분당, 판교 등으로의 접근성을 활용하여 다양한 문화, 쇼핑, 의료 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역(계획관리)에 속하며, 성장관리계획구역(주거형 성장관리구역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고 사항

본건의 임대 현황은 확인되지 않았습니다. (임대 미상)

따라서, 해당 호실의 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 임대 현황 미상: 현재 누가 거주하고 있는지, 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 관련 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.10. 2. 교통 상황: 출퇴근 시간대에는 주요 도로 정체가 발생할 수 있으며, 대중교통 이용 시 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

1.10. 3. 계획관리지역 및 성장관리구역: 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2017년 준공)에 속하며 주거 환경은 양호한 편입니다. 판교, 분당과의 접근성을 바탕으로 주거 만족도가 높은 지역이며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 명확한 권리 문제는 보이지 않으나 임대차 관계 파악이 중요합니다. 지역 특성상 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 양호한 입지: 판교, 분당 생활권 접근성이 좋고, 주거 선호도가 높은 신현동에 위치합니다.

1.12. 2. 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.12. 3. 쾌적한 주거 환경: 주변에 혐오시설이 없고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.12. 4. 향후 개발 가능성: 광주시 신현동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.12. 5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계