나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1674 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1674 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1674
• 주소: 경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호
• 용도: 아파트

성남지원 경매7계 2025타경1674 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호 | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 760,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경1674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1674 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 133 청솔마을 904동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 760,000,000원

토지면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

토지 지분: 40.30㎡ (약 12.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

건물 지분: 42.84㎡ (약 12.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.건물 및 토지

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상20층 건물 중 제12층 제1202호

* 사용승인일: 1996년 4월 10일

* 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

* 창호: 샷시 창호 등

* 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

* 토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중

* 인접 도로 상태: 단지 내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계

1.2. 2.입지 조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "청솔초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고, 분당선 및 신분당선 환승역인 미금역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 개발행위허가제한지역 (2023-10-16)

* 지구단위계획구역 (분당)

* 도로: 대로2류 (폭 30m~35m)(보조간선도로) 접합, 중로2류 (폭 15m~20m)(특수도로) 접합

* 가축사육 제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 보호구역: 상대보호구역, 절대보호구역 (경기도성남교육지원청 확인 요망)

* 군사기지 및 군사시설 보호법: 비행안전제3구역 (전술)

* 환경 규제: 대기환경규제지역 (대기환경보전법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

* 기타: 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.3. 권리 분석

* 경매 종류: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 제공된 정보 없음. (상세 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 권리관계 확인이 필요합니다.)

* 주의사항: 제공된 정보 없음. (현장 조사 및 임장 활동을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

청솔마을 9단지는 분당구 금곡동에 위치하며, 미금역 인근 상권의 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 미금역은 분당선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 및 서울 주요 도심 접근성이 우수합니다. 역 주변으로는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 청솔초등학교 등 교육 시설이 있어 가족 단위 거주자에게 유리한 환경을 제공합니다. 청솔마을 9단지 자체도 1996년에 준공되어 비교적 오래되었지만, 일부에서는 재건축 추진 움직임도 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

* 교육: 단지 남측 인근에 청솔초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 주변에 청솔중학교, 분당경영고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 분당선과 신분당선의 환승역인 미금역을 통해 서울 강남 및 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 인근 버스정류장에서는 다양한 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 미금역세권의 풍부한 상업시설(마트, 병원, 은행, 문화시설 등) 및 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 개발행위허가제한지역: 2023년 10월 16일부터 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

* 군사시설 보호구역: 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 고도 제한 등 군사 시설 보호와 관련된 규제가 적용될 수 있습니다.

* 환경 규제: 대기환경규제지역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 특정 환경 관련 개발이나 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축 연한: 1996년 사용승인된 아파트로, 건축 연한이 30년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 다만, 이는 재건축 또는 리모델링 잠재력으로도 해석될 수 있습니다.

* 교육환경보호구역: 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정될 가능성이 있어, 주변 상업시설 운영 시 업종 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. (정확한 범위는 성남교육지원청 확인 요망).

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동의 청솔마을에 위치한 아파트로, 20층 건물 중 12층에 해당합니다. 주변 학군으로는 청솔초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 미금역(분당선, 신분당선)을 통한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 이러한 입지적 장점은 주거 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 다만, 개발행위허가제한지역 지정, 군사시설 보호구역, 환경 관련 규제 등은 향후 재산권 행사나 개발 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 1996년 준공된 아파트로서 노후화에 따른 관리비 및 잠재적인 재건축 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 미금역(분당선, 신분당선)을 통한 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 빠른 접근성.

* 안정적인 주거 환경 : 초등학교 인접 및 잘 갖춰진 생활 인프라 (마트, 병원, 상업시설 등).

* 분당 지역의 잠재력 : 분당 신도시 내에서도 준수한 입지를 갖춘 지역으로, 향후 지역 개발 및 재건축 가능성에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 합리적인 감정가 수준이라면 투자 매력이 있을 수 있습니다. (추가 시세 조사 필요)

법원 정보

성남지원 경매7계