나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1834 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리디타워 6층디-604호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1834 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리디타워 6층디-604호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경1834 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25 u-테크밸리 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2025타경1834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1834 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리디타워 6층디-604호

용도: 지식산업센터

감정가: 276,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.52㎡ (약 4.39평)

토지지분: 14.520500000000002㎡ (약 4.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

건물지분: 58.52㎡ (약 17.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다수의 지식산업센터와 근린산업시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 5호선 하남풍산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.5. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 10층 건물 중 6층 제디-604호에 해당합니다. 2021년 6월 2일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 완비되어 있으며, 지하 주차장 시설도 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측과 서측으로 중로(폭 15m~20m)에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. (추가적인 권리관계는 현장조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 산업 종사자들을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에는 근린생활시설도 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지하철 5호선 하남풍산역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. (지역 내 다양한 상업 시설 및 배후 수요에 대한 구체적인 추가 조사가 필요합니다.)

1.9. 생활 정보

교통의 편리성 외에도, 인근에는 풍산고등학교가 소재하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다. 지하철 5호선 하남풍산역과 인접한 지역 특성상, 다양한 편의시설 및 쇼핑 시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. (하남시 및 풍산동 지역의 구체적인 편의시설, 문화시설, 병원 등의 분포에 대한 추가적인 생활 정보 조사가 권장됩니다.)

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 제한사항이 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 부분은 인근 교육 시설과의 관계에서 확인이 필요할 수 있습니다. (주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.) 임대관계는 현재 미상으로, 명도 및 임차인 관련 리스크는 별도 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 교통이 편리하고 비교적 신축인 지식산업센터 건물로, 다양한 도시계획 및 개발의 이점을 누릴 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 지식산업센터 밀집 지역으로서 잠재적인 임대 수요 및 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 관련 법규상의 제한 사항과 미상인 임대 관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

- 최신 설비를 갖춘 비교적 신축 건물 (2021년 사용승인).

- 지하철 5호선 하남풍산역 인접, 우수한 대중교통 접근성.

- 지식산업센터 및 근린산업시설 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요 확보 용이.

- 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보 가능.

- 하남시 개발 계획 및 미사지구 지구단위계획 구역에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매7계