나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52121 [1] 경기도 광주시 문형동 723-16 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52121 [1] 경기도 광주시 문형동 723-16 공장 경매

• 사건번호: 2025타경52121
• 주소: 경기도 광주시 오포로 298-4
• 용도: 공장

성남지원 경매7계 2025타경52121 | 소재지: 경기도 광주시 오포로 298-4 | 감정가: 1,752,851,000원 | 최저가: 1,226,996,000원 | 용도: 공장

1. 성남지원 2025타경52121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52121 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형동 723-16

용도: 공장

감정가: 1,752,851,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 면적 정보

토지 면적: 1114.00㎡ (약 337.08평)

토지 지분: 1114㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 321.30㎡ (약 97.21평)

건물 지분: 321.3㎡

건물 제시외 면적: 81.00㎡ (약 24.50평)

1.3. 감정평가 요약

토지 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형3리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 따라 근린생활시설 및 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형으로 공장용지로 이용 중이며, 기호(4, 5)는 부정형의 토지로 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 본건 북동측 일부가 세로(가)에 접하며, 기호(4, 5)는 세로(가)의 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호1, 4, 5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. (자세한 내용은 상세 공부 확인 필요)

건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 일반철골구조 기타지붕(철골위 판넬 경사지붕) 1층 건물로, 2018년 8월 3일 사용승인되었습니다. 외벽 및 내벽은 우레탄 판넬 등이며, 창호는 샤시 창호 등입니다.

이용상태: '(주)코리아철강'으로 공장으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수설비 및 위생설비가 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 본건 건물 1층에 제시외 물건으로 근린생활시설(일반철골조, 약 13.5㎡ 및 약 67.5㎡)이 소재합니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 광주시 문형동의 공장 지대 내에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하여 있어 산업 활동 및 관련 업종의 입지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.5. 권리분석

경매 구분 상 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리사항을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지인 광주시 문형동은 산업단지 및 공장들이 밀집된 지역의 특성을 보입니다. 이는 관련 산업 인프라와 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 주변의 근린생활시설 및 소규모 창고 등은 지역 경제 활동이 이루어지고 있음을 나타냅니다.

1.7. 생활정보

주거 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적으로 공장 지대 주변에는 관련 종사자들을 위한 기본적인 편의시설들이 분포합니다. 광주시 내의 주요 상업 시설 및 생활 편의 시설까지의 접근성을 별도로 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 제시된 바와 같이, 건물 1층에 소재하는 제시외 건물(근린생활시설)이 위반건축물에 해당될 여지가 있습니다. 이는 향후 건축물대장상 문제 발생 또는 이행강제금 부과 등 추가적인 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 광주시청 등 관련 기관에 문의하여 정확한 현황을 확인해야 합니다. 또한, 건축물대장상 현황과 공부상의 면적 및 구조가 상이한 점도 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 주변 환경은 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하고 대중생활권도 보통 수준입니다. 감정가는 17억 5천만원대입니다. 다만, 제시외 건물에 대한 위반건축물 여부 등 공부와의 차이, 위반건축물 지정 가능성 등이 주요 리스크 요인이므로, 철저한 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

토지 및 건물을 일괄 매각받아 공장 용도로 활용하거나, 주변 시세 및 개발 가능성을 고려한 재건축, 임대 사업 등을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 문형동 지역의 산업 및 물류 인프라 활용 가능성을 염두에 두고 접근한다면 투자 가치를 발견할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물과 관련된 건축법규 위반 가능성을 반드시 확인하고, 관련 비용 발생 여부를 면밀히 분석한 후 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계