나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56015 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 산83-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 복정 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 ""봉두산"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 임야가 주를 이루며, 배후에 공동주택 및 단독주택 등이 산재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 있으나, 버스노선 및
운행의 빈도 등을 감안할 때, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 경사지로, 자연림으로 이용중임

인접 도로상태

맹지임

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,
수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 맹지임
3. 토지상에는 분묘가 없는 것으로 조사되나, 물건의 특성상 조사에 한계가 있으므로 별도의 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56015 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 산83-15

용도: 임야

감정가: 153,178,000원

1.2. 면적 정보

토지 전체 면적: 3306.00㎡ (약 1,000.17평)

매각 대상 토지 지분 면적: 1101.8898㎡ (약 333.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 경매 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOOOO (신한투자증권주식회사)

토지 등기부채권 총액: 0원 (단, 강제경매 신청 채권액은 421,911,136원임)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "봉두산" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야가 주를 이루며, 배후에는 공동주택 및 단독주택 등이 산재하여 주거 지역의 일부를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 불가능한 맹지입니다. 근거리에 버스정류장이 있으나, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

2.3. 토지 이용 현황

대체로 부정형의 경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 5월 15일 접수된 신한투자증권주식회사의 3번 임희숙 지분 강제경매입니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 임야로서 현재 직접적인 상업적 기능을 수행하고 있지는 않습니다. 다만, 인근에 공동주택 및 단독주택 단지가 산재하고 있어 배후 주거 지역의 일부로 볼 수 있습니다. 최근 용인시 처인구 고림동 지역의 토지 면적당 단가는 약 425.4만원/평으로, 전년 대비 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 주변 지역의 토지 가치 동향을 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역은 임야가 많으며, 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 현재까지 파악된 일반적인 검색 결과에서는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따릅니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본건까지 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 다소 불편한 점을 고려할 때, 생활 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 근거리에 버스정류장이 있다는 점은 유일한 대중교통 접근 수단입니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 및 공유자 우선매수

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 매수 시 다른 공유자와의 관계 및 협력이 중요합니다. 공유자 우선매수신고가 가능하며, 우선매수권을 행사하는 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

6.2. 맹지 및 접근성

본건은 도로와 직접 접하지 않은 맹지이므로, 차량 접근 및 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 이는 향후 토지 활용 가치를 낮출 수 있는 요인입니다.

6.3. 분묘기지권 가능성

토지상에 분묘는 없는 것으로 조사되었으나, 임야의 특성상 조사에 한계가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 여러 제한이 따릅니다 [cite:USER_PROVIDED_DATA].

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지라는 점, 차량 접근이 불가하고 대중교통이 불편한 점, 그리고 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고 가능성, 잠재적인 분묘기지권 문제 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 준보전산지 등 각종 개발 제한 구역에 해당하여 토지 이용의 제약이 클 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력 (제한적)

인근에 공동주택 및 단독주택 단지가 산재하고 있어, 지역의 점진적인 개발에 따른 가치 상승 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 그러나 임야라는 점과 각종 개발 제한 구역 지정으로 인해 대규모 개발이나 용도 변경 가능성은 낮아 보입니다.

8.2. 경매 물건의 특성

지분 매각 물건으로, 감정가 대비 낮은 경쟁률을 보이거나, 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적은 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려사항

본건은 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 가능성, 각종 개발 제한 등 여러 위험 요소를 동시에 가지고 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항이 많아 적극적인 개발을 통한 가치 상승을 기대하기 어렵습니다. 현재 인수해야 할 보증금은 0원으로 확인됩니다.

9.2. 입찰가 산정

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부를 직접 확인하고, 인근 토지 시세 및 지분 거래 사례를 추가적으로 조사해야 합니다. 또한, 공유자들의 우선매수 신고 가능성 및 금액 등을 면밀히 파악해야 합니다. 감정가 153,178,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 추가적인 현장 확인 및 법률 자문 없이는 합리적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.