나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1235 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 산234-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2025.06.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 ""학고개터널"" 서측 인근에 소재하며, 부근은
임야, 소규모 공장, 공동묘지, 학교등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 이용은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1: 남동측 하향의 급경사 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 묘지가
조성되어 있음.
기호2: 남동측 하향의 급경사 사다리형의 토지로서, 계단식 공원묘지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 남동측으로 노폭 약 3~4미터 비포장도로에 접함.
기호2: 맹지상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,
준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있으며 본건 사용수익에 영향을 미치는
경우의 토지가격을 후첨 '토지명세표' 비고란에 병기하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 일부 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인됨
3. 목록2.는 지목이 묘지이며, 현황도 계단식 공동묘지를 조성하여 분묘가 소재하고 있음
4. 목록2.는 맹지임
5. 본건 토지 지상에 분묘의 소재로 인해 소유권행사에 제한받는 가격 병기함(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1235 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 산234-5

용도: 임야

감정가: 1,412,180,000원

토지면적: 11,580.00㎡ (약 3,502.15평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "학고개터널" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 소규모 공장, 공동묘지, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 정류장 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 불편한 편입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

말소기준권리는 2025년 5월 19일 접수된 주식회사명차공업사의 임의경매 (갑3)입니다.

이전 등기상으로는 박성은 씨의 지분 이전(갑1)과 주식회사명차공업사의 지분 이전(갑2, 강제경매로 인한 매각)이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 강제경매로 인한 매각 기록이 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경이 임야, 소규모 공장, 공동묘지 등으로 이루어져 있어 상업적 가치보다는 자연 환경 및 토지 자체의 가치에 중점을 두어야 합니다.

5. 생활정보

주변에 편의시설이나 주거 밀집 지역에 대한 정보는 부족합니다.

소규모 공장, 공동묘지, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 환경과는 다소 차이가 있습니다.

교통 상황 또한 대중교통 이용에 불편이 있어 생활 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘 문제: 목록 1번 토지 일부 및 목록 2번 토지에 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 특히 목록 2번은 지목이 묘지인 계단식 공동묘지로 조성되어 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 감정평가서에 관련 내용이 병기되어 있습니다.

* 맹지: 목록 2번 토지는 맹지 상태로, 도로 접근성에 문제가 있습니다.

* 급경사: 기호 1번 및 2번 토지 모두 남동측 하향의 급경사 지형으로, 토지 이용에 제약이 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역 내 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 여러 제한이 따릅니다.

* 공유물분할 경매: 본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍에 위치한 임야 물건으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 토지 내 다수의 분묘 존재와 그로 인한 소유권 행사 제한 가능성입니다. 또한, 맹지, 급경사, 각종 개발 제한 구역 지정 등 토지 이용에 있어 복합적인 제약이 따릅니다.

주변 환경 또한 일반적인 주거 또는 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 묘지 시설이 이미 조성되어 있어, 이를 활용하거나 이장 등에 대한 구체적인 계획 수립이 가능하다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 공유물 분할 경매 특성상, 지분권자들과의 협의를 통해 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 복잡한 이해관계 발생 가능성 있음)

* 향후 주변 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. (현재로서는 개발 여건이 매우 제한적)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,412,180,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 분묘 문제, 맹지, 급경사, 개발 제한 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. (예상 입찰가는 본 리포트에서 직접적으로 산정하지 않으며, 제시된 감정가를 참고하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.