나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33576 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 593-4 꿈에그린 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33576 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 593-4 꿈에그린 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33576
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로187번길 24 꿈에그린, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33576 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로187번길 24 꿈에그린, 3층301호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33576 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 593-4 꿈에그린 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 269,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

토지지분: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

건물지분: 59.73㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

위치: 본 물건은 경기도 부천시 중동 소재 '부명중학교' 남측 인근에 위치합니다. (cite: 1)

주위환경: 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. (cite: 1)

교통: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite: 1)

인접 도로: 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 3미터, 약 8미터 정도의 도로와 접해 있습니다. (cite: 1)

1.3. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로 구성되어 있습니다. (cite: 1)

외벽: 외벽은 몰탈위 스톤코트 마감 등입니다. (cite: 1)

창호: 창호는 샷시 창호입니다. (cite: 1)

이용상태: 공동주택 (도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중입니다. (cite: 1)

설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. (cite: 1)

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다. (cite: 1)

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획: 해당 토지는 제2종일반주거지역에 속합니다. (cite: 1)

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(부명중, 사랑아트유치원, 부명초 등), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (cite: 1)

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. (cite: provided info)

정확하고 상세한 권리 분석 및 인수 대상 권리 여부 등은 법률 전문가와 상의하여 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 부천시 중동은 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다. (cite: 1)

인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 부명중학교가 인접하여 교육 관련 시설 접근성 또한 우수합니다. (cite: 1)

교통망 개선 사업(GTX, 서해선 연장 등)으로 향후 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (cite: 3)

1.7. 생활 정보

교육: 본건 인근에 부명중학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (cite: 1)

교통: 인근 노선버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 광역 교통망 접근이 편리합니다. (cite: 1, 5)

편의: 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 본 물건의 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (cite: 1)

도로 접근성: 동측 3미터 도로가 일부 차량 통행에 제약을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 조사 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 오정구 대장동 인근에 하수종말처리장, 분뇨처리장 등이 위치했던 기록이 있으나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. (cite: 12)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 중동의 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. (cite: 1)

주거 환경이 안정적이며, 향후 교통망 확충 및 도시 정비 사업(재건축/리모델링)을 통해 지역 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다. (cite: 3, 4, 5, 7, 10)

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

지역 내 꾸준한 주거 수요: 부천 중동은 1기 신도시로서 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다. (cite: 3, 4, 7)

교육 환경: 부명중학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층의 관심이 높을 수 있습니다. (cite: 1)

개발 호재: 노후계획도시 특별법에 따른 재건축 및 리모델링 사업 추진, GTX, 서해선 연장 등 교통망 확충으로 미래 가치 상승이 기대됩니다. (cite: 3, 4, 5, 10)

경매 투자의 이점: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계