나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33549 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33549 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33549
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 제니스빌17차, 4층 403호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33549 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 제니스빌17차, 4층 403호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경33549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33549 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 302,000,000원

토지면적: 39.38㎡ (약 11.91평)

토지지분: 39.38㎡ (약 11.91평)

건물면적: 52.43㎡ (약 15.86평)

건물지분: 52.43㎡ (약 15.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 10일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택), 단독주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

2020년 6월 10일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제4층 제403호입니다.

- 외벽: 파벽돌 붙임 마감 등

- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

- 창호: 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

공동주택(도시형생활주택, 단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 1층 필로티 구조의 지상 주차장이 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지(심곡동 325-8, 325-9, 325-27, 325-28)는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 주변에 두리유치원, 심곡초등학교, 부천대학교와 관련한 상대보호구역이 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

- 임대관계: 미상입니다.

- 기타: 해당 사항 없습니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지조건

본 물건은 '심곡초등학교' 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 비교적 용이합니다.

1.3. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 기본적인 권리분석상 특별한 문제점은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가될 수 있는 권리 변동 사항이 있는지, 또한 임대차 관계는 명확히 확인되지 않았으므로(임대관계 미상) 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본을 통한 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.3. 3. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 심곡초등학교와 부천대학교가 인접하여 학생 및 학부모 유동 인구의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

1.3. 4. 생활정보

- 교육: 심곡초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통: 주변 버스 정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 현황이 명확하게 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건축년도: 2020년 사용 승인으로 비교적 신축 건물이지만, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 지역 제한: '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 개발 및 투자 시 관련 규제를 고려해야 할 수 있습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 초등학교 인접이라는 교육적 이점과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 토지 및 건물에 대한 권리를 모두 취득할 수 있으며, 강제 경매라는 점을 고려할 때 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 철저히 파악해야 하며, 투자 시 주변 시세 및 향후 시장 변화를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.3. 7. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2020년 사용 승인이므로 비교적 최신 설비를 갖추고 있습니다.

- 초품아 입지: 심곡초등학교와 인접하여 학군 수요가 안정적입니다.

- 일괄 매각: 토지 사용에 대한 권리를 함께 확보할 수 있습니다.

- 경매 통한 시세 차익: 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.4. 주변 시설 및 혐오시설

검색 결과, 본 물건 주변으로는 심곡초등학교, 부천대학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 인근에 위치한 혐오시설(유해시설)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '상대보호구역'이 다수 지정되어 있어 해당 시설 주변에서의 유해업소 운영은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계