나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33569 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-5 정화그린빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33569 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-5 정화그린빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33569 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-5 정화그린빌 5층 501호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33569 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-5 정화그린빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3299.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.56㎡ (약 16.81평)

건물 지분율: 5556

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2008.06.17

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 역곡초등학교 남동측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 역곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 석OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 촉탁등기로 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 상세 권리분석 자료를 재확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 역곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 역곡역을 중심으로 형성된 상권의 이점도 누릴 수 있습니다. 다만, 대형 상업시설과의 거리가 다소 있을 수 있어, 쇼핑 등 상업 활동은 역곡역 주변 상권을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 해당 용도로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 역곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 2008년 사용승인된 건물로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역곡역 초역세권은 아니지만 도보 및 대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 지하철 1호선 역곡역 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

2. **주거 환경:** 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수합니다.

3. **안정적인 수요:** 역곡동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 실거주 또는 임대 목적 모두 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 사용에 대한 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계