나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33561 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 7층 703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33561 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 7층 703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33561
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-13 디앤디 씨티, 7층 703호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33561 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-13 디앤디 씨티, 7층 703호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33561 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-23 디앤디씨티 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 269,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

건물면적: 54.85㎡ (약 16.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부천역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 본건 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제703호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로를 포함하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 현황에 대한 상세한 내용은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 면밀히 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 일대는 부천역 역세권 지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 상가 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있습니다. 이는 주거 및 근린생활시설 이용객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 부천역을 중심으로 형성된 상업지구의 이점을 누릴 수 있으며, 오피스텔이라는 용도 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

부천역이 인근에 있어 교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 1호선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 상업지역에 속해 있어 은행, 병원, 각종 쇼핑시설, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 강제경매 물건 특성상 예상치 못한 법적 문제나 권리 관계가 추가로 발견될 가능성에 대비해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 비교적 양호한 것으로 파악되며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

부천역이라는 우수한 입지 조건은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. 역세권 오피스텔은 실수요 및 투자수요가 모두 높아 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익과 더불어 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계