나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33565 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33565 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33565 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로180번길 49 베스트빌, 4층 402호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경33565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33565 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형)

감정가: 222,000,000원

토지 면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물 면적: 39.73㎡ (약 12.02평) - 전용 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 베스트빌 아파트 4층 402호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕으로 총 5층 중 4층에 위치합니다. 외벽은 본타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 다세대주택 부지이며, 인접 도로와 등고합니다.

1.2. 2.이용 상태

현재 본 물건의 용도는 다세대주택(도시형생활주택 - 단지형)으로 이용되고 있습니다.

1.2. 3.설비 현황

내부에는 기본적인 위생 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물에는 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

1.2. 4.공부상 현황

공부상 현황과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, 북측 인근에 도당중학교가 소재합니다. 주변은 공동주택, 학교, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 남측 및 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 부천시 내외로의 이동이 수월합니다. 주변 환경은 주거지로서 대체로 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 이는 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 법적 권리 분석 상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 위험은 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 도당동 일대는 전형적인 주거 지역으로, 도당중학교를 중심으로 한 지역 커뮤니티 형성 가능성이 있습니다. 인근에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점 등)이 갖추어져 있으나, 대형 상업시설이나 업무지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 개별난방 시스템, 위생 설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 도당중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합할 수 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수될 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없으나, 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 투자 가치 및 시세 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 관련 비용을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익을 고려할 수 있는 잠재력이 있습니다.

도당중학교 인근의 안정적인 주거 환경은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 과정을 철저히 진행하면 안정적인 취득이 가능합니다.

향후 부천시의 도시 개발 계획 등에 따라 지역 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계