나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33581 [1] 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 ""김포신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부
근일대는 동류형의 오피스텔(1,2층은 근린생활시설), 아파트단지와 근린상가로 형성된 노선
상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.

교통상황

대상건물까지 제반 차량 출입이 용이하고, 건물 전면에 시내버스정류장이 소재하며, 대상건
물 동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바
전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제3층 제316호 단위세대로
2019년 06월 28일 사용승인 되었으며,
외벽 : 석재판넬 붙임 등
내벽 : 벽지도배 및 타일치장 등
창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔(복층, 건축물대장 현황도면 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비(2대), 화재탐지
설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(주거용오
피스텔)부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

대상건물 서측으로 차도와 인도가 구분된 광대로(풍무로, 가변차선 포함 5-6차선)와 접하며,
동측으로 차도와 인도가 구분된 폭 약 10미터의 도로와 2면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제
1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)
(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애
물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분
구)<하수도법>임.

공부와의 차이

부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하엿으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되
어있음.

- 현장조사시 폐문부재로 인한 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 불가한바 건물의 구조
및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의하였는바 참조
바람.

AI 물건분석

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