나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33552 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 111-14 소미아트빌 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33552 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 111-14 소미아트빌 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33552 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 111-14 소미아트빌 4층 401호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33552 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 111-14 소미아트빌 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 271,000,000원

토지면적: 29.73㎡ (약 8.99평)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

전용면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

분양면적: (별도 확인 필요 - 공용 면적 포함 시 전용면적보다 클 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 2월 1일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호

입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동여자중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유권 및 채무 관계는 명확한 것으로 보입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부천동여자중학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

최근 부천시의 교통망 확충 계획(GTX-D, 서부권 광역급행철도 등)은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년에 사용 승인된 신축에 가까운 건물입니다.

난방, 위생, 상하수도 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

4층에 위치하여 채광 및 환기 측면에서 유리할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 적합합니다.

폭 8~10m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주목할 점은 '철도보호지구'에 포함될 수 있다는 점입니다. 이는 철도안전법에 따라 철도 경계선으로부터 30m 이내 지역에서 건축 행위 시 신고 등 절차가 필요할 수 있습니다.

또한 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 부천시의 경관 계획에 따라 관리될 수 있습니다. 이는 도시의 미관을 관리하기 위한 조치이나, 일반적인 주거 생활에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

'철도보호지구'에 해당할 경우, 향후 건축물 증축이나 개축 등 행위 시 관련 법규 검토 및 신고 절차가 필요할 수 있습니다.

'임대관계 미상'으로 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 관련 사항은 별도로 확인이 필요합니다.

'중점경관관리구역' 지정으로 인해 추후 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 부천시 소사구 괴안동의 주거 지역에 위치합니다. 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 권리 관계는 명확해 보이며, 토지이용계획상 일반적인 주거지로서의 제약은 크지 않으나, 철도보호지구 및 중점경관관리구역 지정 사항은 향후 활용에 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다. 임대 관계 확인은 필수적입니다.

투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

부천시의 지속적인 교통 인프라 확충(GTX-D 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 재산권 확보가 가능합니다.

'임대관계 미상' 부분을 명확히 하여 공실 없이 즉시 임대가 가능할 경우, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계