나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33520 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33520 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33520 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 106호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33520 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 82,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적: 17.18㎡ (약 5.20평)

토지면적: 2.00㎡ (약 0.61평)

1.3. 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제1층

사용승인일: 2007.3.14.

설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기, 에스컬레이터 설비 등

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 지하철 7호선 상동역 남서측 인근에 소재한 초역세권 상가입니다.

주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 전형적인 주상복합 밀집 지역으로, 상권을 지탱하는 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통 여건은 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 토지 이용 계획

본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구)에 속하여 상업 활동에 유리하며 높은 토지 이용 효율을 보입니다.

대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있어, 유동 인구의 접근성이 높고 가시성이 우수할 것으로 예상됩니다.

상동역 상권은 인근 주거단지를 기반으로 하는 '항아리 상권' 성격이 강하여 안정적인 소비층 확보에 유리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 것으로 보입니다.

제시된 정보 상 특이사항은 없으며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

3.2. 주의 사항

감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 참가 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 현황, 대항력 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

본건 구분건물의 내부 이용 상태가 공부(건축물대장 등)와 상이할 수 있으므로, 입찰 전 현황을 재확인하고 소액 상가로서의 업종 적합성을 고려해야 합니다.

3.3. 생활 정보 및 잠재적 리스크

상동역 인근의 상업지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 및 인프라는 매우 우수합니다.

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과 상 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 소음이나 밀집도로 인한 혼잡은 발생할 수 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 17.18㎡(약 5.2평)라는 소형 면적에 대한 임대 수요 및 업종 제한입니다. 입점 가능한 업종(무인 점포, 키오스크, 소액 창업 등)을 구체적으로 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부천 상동지구 상업 핵심 지역의 역세권 1층 상가라는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 감정가 82,000,000원 대비 건물 면적이 17.18㎡(약 5.2평)로 매우 작아, 소액으로 상가에 투자할 수 있는 기회인 동시에 평당 단가를 면밀히 분석해야 하는 양면성이 있습니다.

경매 컨설팅 관점에서, 소액 투자를 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 기회: 8천만원대의 감정가로 상동역 1층 상가에 진입할 수 있는 낮은 초기 투자 비용이 장점입니다.

최상의 입지 및 배후 수요: 상동역 역세권과 대규모 주거단지를 배후로 하는 안정적인 입지입니다.

높은 임대 활용도: 최근 트렌드인 무인 점포나 작은 테이크 아웃 전문점 등 특정 업종에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4.3. 결론

성공적인 투자를 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 해당 호실의 정확한 위치(노출도, 접근성), 현재의 점유 및 임대 상태, 그리고 인근 유사 소형 상가의 실거래가 및 임대 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계