나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33548 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33548 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33548 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층301호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33548 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 32.96㎡ (약 9.97평)

건물면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인(공OO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 경매 절차를 통해 채권 회수를 진행하고 있습니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰을 통해 대부분의 권리가 소멸되거나 정리되므로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 실제 권리분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 도보로 이용 가능한 거리에 상업 시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 주변의 주거 환경은 지역 내 소비 활동을 뒷받침하는 기반이 되고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 심곡초등학교, 두리유치원, 부천대학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근 및 대중교통 여건이 양호하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주의사항으로 '임대관계 미상'이라는 점이 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 거주 중인지 여부, 또는 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지 명확하지 않음을 의미하며, 명도 과정이나 추후 임대 수익률 산정에 있어 변수가 될 수 있습니다. 따라서 현장 조사 및 정보 확인을 통해 정확한 임대 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 각종 규제 사항이 존재하므로, 건축이나 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 각종 생활 편의시설과 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 대중교통 접근성도 갖추고 있어 거주 환경 및 투자가치 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 각종 토지이용계획상의 제한 사항 등은 사전에 충분히 인지하고 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 시설 및 교통망이 비교적 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계 정리가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계