나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33550 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33550 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33550 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33550 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 242,000,000원

토지면적: 35.19㎡ (약 10.64평)

토지 지분율: 3519.37

건물면적: 45.97㎡ (약 13.90평)

건물 지분율: 4597

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제2층 제203호

사용승인일자: 2017년 09월 07일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, "부천부안초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

괴안동 일대는 전반적으로 주거 지역의 성격이 강하며, 상권은 홈플러스 부천소사점이나 창영초등학교 인근에 주로 형성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 학교와 주거 시설이 밀집해 있어, 기본적인 근린생활시설 및 주거 관련 상권이 발달할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

2017년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(동진리치빌)로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 전용면적 약 13.90평, 대지지분 약 10.64평으로 구성되어 있습니다. 단지형 다세대 주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비는 구비되어 있습니다. 남동측으로 도로를 접하고 있으며, 주변에 학교(부천부안초등학교)와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 점유 관계 불확실성입니다. 현장에서 점유 관계를 파악하지 못하였고, 소유자 외 세대주가 임차인으로 추정되므로 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 부천부안초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 일괄매각 대상이라는 점에서 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계 및 점유 현황을 철저히 조사해야 하며, 도시계획상 제한 사항들을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2017년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리가 필요 없을 가능성이 높습니다.

2. 안정적인 주거 지역: 초등학교와 주거 시설이 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 토지 관련 문제 발생 가능성이 낮습니다.

4. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

5. 철저한 권리 및 임차인 조사: 임대차 관계 미상으로 인한 리스크를 해소하기 위한 적극적인 조사가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계