나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33575 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 429호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33575 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 429호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33575
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 429호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33575 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 429호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33575 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 429호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

토지지분: 6.000000000000001㎡ (약 1.81평)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.686㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 구래역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제4층 제429호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호는 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등

본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m). 기타 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함. '한가람초등학교'가 인근에 있어 교육환경이 양호하며, 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 높음. 차량 접근성 또한 우수함.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO임. 통상적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 되나, 구체적인 권리관계 및 말소기준권리 확인은 별도의 권리분석을 통해 재확인 필요. (임대관계 미상으로 임차인 명도 관련 사항은 추가 확인 필요)

1.5. 상권분석

김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 풍부함. 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 다방면의 활용이 가능한 지역임.

1.6. 생활정보

단지 인근에 한가람초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리함. 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집한 지역으로 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있음. 김포골드라인 구래역을 통해 김포공항 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋음.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있음. 오피스텔의 경우 공실 위험은 항상 존재하며, 지역 내 유사 물건들의 임대 시세 및 공실률을 면밀히 파악해야 함. 시장 변동성 및 금리 변동 또한 잠재적 리스크 요인임. 또한, 인근 지역에서 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 있어, 대규모 개발 또는 시설 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 개발 및 신도시 조성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

김포골드라인 구래역 초역세권 오피스텔이라는 점은 가장 큰 투자 매력입니다. 풍부한 배후 수요와 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔은 실수요자 및 투자자 모두에게 인기가 많을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계