나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509475 [1] 인천광역시 계양구 서운동 182-8 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509475 [1] 인천광역시 계양구 서운동 182-8 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경509475
- 주소: 인천광역시 계양구 살라리로22번길 4-1 화이트파크빌
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매27계 2025타경509475 | 소재지: 인천광역시 계양구 살라리로22번길 4-1 화이트파크빌 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경509475 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경509475 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 서운동 182-8 3층301호
구분: 다세대주택
감정가: 158,000,000원
토지 면적: 35.52㎡ (약 10.75평)
토지 지분: 3551.67 (정확한 단위 및 의미는 등기부등본 등 확인 필요)
건물 면적: 41.83㎡ (약 12.65평)
건물 지분: 4182.8 (정확한 단위 및 의미는 등기부등본 등 확인 필요)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
사용 승인일: 2016년 5월 9일 (준공 9년차)
건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕, 4층 건물 내 3층 301호
외벽: 파벽돌 붙임 및 스톤코트 등 마감
창호: 하이새시 창호
현황: 다세대주택으로 이용 중
난방: 도시가스 개별난방 (추정, 설비 내역 상 도시가스 및 난방 설비 구비)
2. 입지조건
본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '인천계수중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.
토지는 정방형의 평탄한 토지로서, 현재 공동 주택 건부지로 이용 중입니다.
남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 개시 결정 등기 이후의 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 말소 기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 점유 관계 및 임차인 현황을 파악해야 합니다. (명도 책임 여부 확인 필수)
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건물 이용 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 서운동 일대는 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 형성되어 있습니다.
인근에 근린 생활 시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
인천계수중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.
주요 도로 및 버스 정류장과의 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다.
5. 생활정보
주요 편의 시설: 인근 근린생활시설, 마트, 병원 등 (상세 정보는 현장 확인 필요)
주요 교육 시설: 인천계수중학교 (인근)
교통: 버스 정류장 도보 이용 가능. 차량으로 주요 도로 접근 용이.
6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 집행 필요성을 검토해야 합니다.
토지이용계획 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 복합적인 용도지역에 속해 있어 재건축, 증축 등 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
향후 시세 변동: 부동산 시장 상황에 따라 감정가 대비 낙찰가 및 향후 시세 변동 가능성이 존재합니다.
혐오시설 유무: 현재 지도 검색 결과상, 본건 소재지 및 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다. (인근에 인천계수중학교 등 교육 시설이 있어 혐오시설 입지는 제한적일 것으로 판단됩니다.)
7. 종합 의견
본건은 인천 계양구 서운동에 위치한 비교적 신축(2016년 준공)의 다세대주택입니다.
인근 학교 및 주거 밀집 지역에 자리하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 보통 수준입니다.
권리 관계에서 임차인 존재 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으므로, 투자 전 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
합리적인 가격으로 취득 시, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능할 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
신축급 다세대주택으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
인천 계양구 서운동 지역은 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지는 곳으로 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
적정 낙찰가 산정 시, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
인근의 학교 및 주거단지를 고려할 때, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계