나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71729 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71729 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71729 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 봉현로36번길 44-3, 산들리움102 4층401호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 263,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 남양주지원 2025타경71729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71729 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 377,000,000원

토지면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

건물면적: 56.71㎡ (약 17.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임 (침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 장현초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 5층 건물 중 4층에 해당하며, 2022년 8월 31일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중이며, 내부 구조는 침실 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 안OOOOOOOOOO이며, 현재 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보상 확인되지 않으나, 실제 권리분석은 입찰 전 전문가를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거지역에 위치하며, 주위에 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 장현초등학교가 소재하고 있어 교육 관련 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 점 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 장현초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 서측으로 노폭 8m 내외의 외부도로와 연결되어 있어 일상생활에서의 교통 편의성은 보통 수준입니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로서 침실 3개, 욕실 2개 등의 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있으며, 승강기 등 편의 설비도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교), 역사문화환경보존지역(남양주영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 실제 건축 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 법적 제약사항들은 향후 재산권 행사나 개발에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 향후 개발 계획 등에 따라 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히 초등학교와의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 건물이라는 점과 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지는 장점입니다. 합리적인 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있으며, 명도 및 법적 제한사항을 명확히 파악하고 접근한다면 실수요 및 투자 목적 모두를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계