나이스옥션 법원경매 고양 2025타경880 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 103동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경880 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 103동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경880
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길 60 동양라파크, 아파트 103동 4층403호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경880 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄중로101번길 60 동양라파크, 아파트 103동 4층403호 | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 308,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경880 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 103동 4층 403호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 441,000,000 원

토지 면적: 141.22㎡ (약 42.70 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 129.88㎡ (약 39.29 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 서측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 가구단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

경의중앙선 탄현역이 인근에 위치하여 서울 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 14층 아파트 건물 내 4층 403호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 후첨된 호별 배치도 및 내부 구조도 참조가 필요합니다.

3.2. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

본 물건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 및 도시지역 내 주거밀집지역), 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

4.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

4.3. 임대차 관계

본 건의 임대차 관계는 조사 결과 미상입니다. 입찰 전 반드시 현황 조사 및 임차인 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 덕이동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 가구단지 및 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

또한, 인근 탄현역을 중심으로 형성된 상권을 통해 다양한 생활 편의 시설 및 쇼핑, 문화 시설을 이용할 수 있습니다.

덕이고등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

덕이고등학교가 가까워 자녀 교육에 유리하며, 탄현역을 이용한 서울 출퇴근이 용이합니다.

단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계

임의경매로 진행되므로, 낙찰 후 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

7.2. 현황 조사

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

7.3. 주변 환경

본 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색 결과 확인되지 않았습니다.

하지만, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있으므로, 관련 법규를 재확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 덕이동 동양라파크아파트 103동 403호는 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트입니다.

탄현역 역세권으로 수도권 접근성이 뛰어나며, 주거 환경 또한 안정적입니다.

임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 필요하며, 관련 법규를 숙지하여 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

역세권 프리미엄과 함께 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

주거 선호도가 높은 일산 지역 내에서 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추후 지역 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

현황 조사를 통해 명확한 권리 관계를 파악한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계