나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1808 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청구 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재""차산초등학교""남동측 인근에 위치하는 공동
주택(차산리유신빌 3층 302호/통칭 '미래타운')이며 주변일대는 공동주택, 소규모 공장, 단
독주택 등으로 형성된 교외지역으로 주거환경 등은 대체로 무난함.

교통상황

간선도로(경춘로, 서울양양고속도로 화도IC, 신경춘로 마석IC)에 가까운 위치로서 본 다세대
주택까지 차량접근 용이하며 인근 버스정류장이 근접하므로 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로

외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 이중유리창.
사용승인일 : 2003.08.09

이용상태

다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실 등)으로 이용중임.

설비내역

급탕 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 지반의 가장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책
지역(1권역)<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 평가대상인 본 다세대주택 3층 302호의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도의
도면상 표시된 위치와 실제 현황(현관문 호수표시 명판)이 상호 뒤바뀌어 있는 상태
이므로 경매업무 진행 및 입찰참여시 유의 바랍니다.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2쪽, 7. 기타 참고사항(2) 참조)

물건 비고

1. 출입문(현관) 표시 301호가 매각 대상임
2. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 302호가 출입문(현관)에는 301호로 표시되어 있음