나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63206 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63206 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63206
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 220,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경63206 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63206 (1)이며, 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층 1501호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 220,000,000원입니다.

토지면적은 41.78㎡, 건물면적은 63.89㎡로, 중소형 평형대의 실속 있는 아파트입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 파주시 문산읍 당동리 '문산고등학교' 북서측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 일반주거지대로 주거 안정성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

단지 남측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 주출입로와 직접 연결되어 차량 접근성이 우수합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

당동리 947, 946번지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

이는 주거 개발 및 재산권 행사에 비교적 유리한 용도지역에 해당합니다.

3. 생활 정보 및 건물 현황

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 17층 건물 내 15층에 위치한 로얄층 물건입니다.

내부는 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니2 등)로 이용 중인 실용적인 3베이 구조로 추정됩니다.

3.2. 설비 내역

도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있으며, 승강기설비, 지하주차장설비, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 아파트로서의 제반 편의시설을 완비하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 형태

본 경매는 채권자 (주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 동일한 (이OO) 상태로, 비교적 단순한 채무 관계에 기인한 경매로 보입니다.

4.2. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 이는 일반적인 아파트 경매의 형태로 권리상 하자 발생 가능성이 낮습니다.

제시외면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 파주한양수자인리버팰리스 아파트 주변은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 상권입니다.

주변에 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 단지 거주민을 위한 기초 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 광역 상권으로서의 기능보다는 주거 지원형 상권에 가깝습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 관계 (명도 리스크)

현재 임대관계는 '미상'으로 보고되었습니다.

매수자는 잔금 납부 후 소유자가 직접 거주하는지, 또는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으며, 소유자 점유라 하더라도 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적인 주거 입지

대규모 아파트단지 인근의 일반주거지역에 위치하며, 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 주거환경이 안정적입니다.

7.2. 실용적인 면적 및 층수

전용면적 63.89㎡의 실속 있는 평형이며, 17층 중 15층으로 채광 및 조망이 우수한 로얄층입니다.

7.3. 명확한 매각 형태

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확하며, 권리상 큰 특이사항이 없어 기본적인 권리 분석을 통과한 물건입니다.

8. 종합 의견

본건은 파주시 문산읍 지역에서 비교적 안정적인 주거 입지와 실속 있는 면적을 갖춘 아파트 경매 물건입니다.

감정가 220,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 투자성이 더욱 높아질 가능성이 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 주거 환경 확인과 함께, 임대관계 미상으로 보고된 점유자의 현황을 철저히 조사하여 명도 계획을 수립하는 것이 핵심입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계