나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63156 [1] 경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63156 [1] 경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63156 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경63156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63156 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설사무소 및 복도)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

건물면적: 19.73㎡ (약 5.97평) + 3.98㎡ (약 1.20평) = 총 23.71㎡ (약 7.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 용도가 복도로 기재된 3.98㎡ 부분이 전유면적으로 사용승인되었음 (덕양구청 확인).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동에 위치하며, 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선, 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 지나는 대곡역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대곡역이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 대곡역세권은 향후 지식융합단지 및 복합환승센터 개발이 계획되어 있어 발전 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 보다 정확한 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 등 관련 서류의 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 일부 면적(3.98㎡)은 집합건축물대장상 복도로 기재되어 있으나, 전유면적으로 사용 승인된 점이 특이사항입니다. 대곡역 인근의 상권은 향후 대곡역세권 개발 사업과 맞물려 성장 가능성이 있는 지역입니다. 현재는 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 형태를 띠고 있으며, 역세권 개발에 따른 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 대곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대장천 생태습지공원이 인접해 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 주변으로 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있으며, 차량을 이용한 이동 시 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 집합건축물대장상 용도가 복도로 기재된 3.98㎡ 부분이 실제 전유면적으로 사용 승인되었다는 점은 법적으로는 문제가 해결되었으나, 향후 관리나 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 둘째, 본건은 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈머리취락)에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대곡역세권 개발사업) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대곡역이라는 교통 요충지에 위치하며, 향후 역세권 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 제2종근린생활시설로서 상업적 활용 가능성도 있습니다. 다만, 복도 면적의 전유 사용 승인 건, 토지이용계획상의 각종 제한사항, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 대곡역세권 개발 사업 추진으로 인한 시세 상승 잠재력을 노린 투자에 적합합니다. 또한, 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 3.98㎡의 복도 부분 사용 승인 건에 대한 명확한 확인과 이해를 바탕으로 접근한다면, 가격 메리트를 활용한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계