나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63069 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 513동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63069 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 513동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63069 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 513동 2층204호 | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 423,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건개요 및 기본정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 고양지원 2025타경63069 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 513동 2층204호

1.2. 기본정보

용도: 아파트

감정가: 423,000,000원

토지면적: 66.65㎡

건물면적: 101.98㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 건물 및 토지현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층

이용상태: 공부상 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 구비

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지, 아파트 건부지로 이용 중

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 등

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

제반 차량 출입이 가능한 포장도로를 갖추고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석 (제시된 정보 기반)

3.1. 매각대상

매각대상은 토지/건물일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다.

3.2. 채무자 및 소유자

소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매 형태입니다.

3.3. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

(주의: 최종 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세 권리분석을 위한 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필수입니다.)

3.4. 임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

(주의: 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장조사 및 추가적인 서류 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 학군 및 교육환경

"가좌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의시설

주위에 근린생활시설 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 일산신도시의 인프라 접근성도 고려할 수 있습니다.

4.3. 주거환경

아파트 단지 내에 위치하며, 인접지 대비 평탄한 지형을 갖추고 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 불확실성

임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성(예: 대항력 있는 임차인의 존재)이 있습니다.

5.2. 규제사항

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제사항이 존재합니다. (단, 대부분 주거용 아파트에는 큰 영향을 미치지 않는 규제들임)

5.3. 시장 상황

고양시 일산서구 가좌동 지역 아파트의 매매 및 전월세 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동의 아파트 경매 물건으로, 감정가 4억 2,300만 원에 토지/건물 일괄 매각되는 건입니다.

가좌초등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 여건은 보통 수준입니다.

건물 상태 및 설비는 양호하며, 토지 형상도 무난합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 입지: 가좌동 내 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2. 매각 형태: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 권리관계가 단순한 편에 속합니다.

3. 면적: 건물면적 101.98㎡ (구 30평대 후반)로, 실수요층이 선호하는 면적대입니다.

4. 교육 환경: 인근에 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 환경입니다.

6.3. 제언

성공적인 투자를 위해서는 반드시 '임대관계 미상'에 대한 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 확인해야 하며, 현재 시장 가격 및 주변 거래 사례를 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계