나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63188 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63188 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63188 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 1층102호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경63188 (1)

1.1. 기본 정보 및 개요

본 경매 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13에 위치한 다세대주택 '더샤르망10' 1층 102호입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 부동산강제경매 사건입니다.

감정가 212,000,000원으로 평가되었으며, 전용면적은 건물 68.77㎡ (약 20.80평), 토지 62.96㎡ (약 19.04평)입니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본 건은 성석동 '성석삼거리' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하며, 특히 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있어 주변 환경 및 개발에 대한 복합적인 검토가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 소유자 이OO, 채무자 이OO, 채권자 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리 특이사항으로, 주택임차권등기(임차보증금 235,000,000원)가 설정되어 있으나, 신청채권자(주택도시보증공사, 양도전 임차권자 강연수)가 **대항력을 포기하고, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다는 '인수조건변경확약서'를 제출**하였습니다.

따라서 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리상 리스크가 해소되어, **매수인이 명도에 대한 부담이 적고 깨끗한 소유권을 확보할 수 있는 물건**으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 속한 성석동 지역은 일산신도시 도심과는 거리가 있으며, 주거지와 소규모 공장이 혼재된 외곽지역의 성격을 가집니다.

즉각적인 상업시설 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량으로 일산신도시 주요 생활편의시설(대형병원, 백화점, 마트 등)까지의 접근성은 양호합니다.

생활 편의 시설로는 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 구체적인 학군 정보는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

최고의 입지:

주거 단지가 아닌 다세대주택 및 소규모 공장이 혼재된 지역이라는 점은 주거 쾌적성 측면에서 소음, 미관 등의 영향을 받을 수 있는 잠재적 리스크입니다.

혐오시설:

제공된 정보에 따르면 주변에 가축사육제한구역(일부제한)이 존재하며, 이는 잠재적으로 소음이나 냄새와 같은 환경적 요인으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인을 통해 주변 공장 및 축사 등의 현황을 파악해야 합니다.

건축/용도:

건물은 2017년 사용승인된 비교적 신축 다세대주택이며, 설비 내역상 위생, 급배수, 난방설비 및 승강기가 되어 있어 내부적 리스크는 낮으나, 난방설비의 구체적인 에너지원(도시가스 또는 LPG)에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. **권리 관계 안전성 확보:** 임차인의 대항력 포기로 인해 명도 및 임차보증금 인수 리스크가 사실상 해소되어, 매우 안전한 투자 물건입니다.

2. **비교적 신축:** 2017년 사용승인 건물로, 내외부 관리가 양호할 경우 추가적인 수리비 지출이 적을 수 있습니다.

3. **토지 지분율:** 다세대주택임에도 불구하고 토지 지분 면적이 건물 전용 면적과 유사하여, 토지의 가치 비중이 높습니다.

종합 의견:

본 물건은 법적으로 매우 안전하며, 권리 분석상 큰 문제는 없습니다. 다만, 입지적 특성상 소규모 공장 및 계획관리지역이라는 점을 고려하여, **주거 환경의 쾌적성에 대한 현장 실사를 반드시 진행해야 합니다.** 감정가 및 향후 유찰 가능성을 종합적으로 판단하여 시세 대비 적정 가격에 낙찰받는다면, 안전하고 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계