나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2602 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 123-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2602 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 123-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경2602 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 보광로600번길 35-2 | 감정가: 144,101,800원 | 최저가: 70,610,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 고양지원 2025타경2602 (1) 사건번호로 진행되는 경기도 파주시 광탄면 영장리 123-2 소재 단독주택에 대한 내용을 담고 있습니다. 감정평가액은 144,101,800원이며, 토지는 143.00㎡(약 43.26평), 건물은 49.38㎡(약 14.94평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 중OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 '영장2리마을회관'에서 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 보입니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 중OOOOOO입니다. 채무자는 동일인으로 파악되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 인수 여부 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(컨테이너 제외) 및 태양광 설비는 건물에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 자연환경과 주거지가 결합된 복합 지역입니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 지역 특성에 맞는 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

파주시 광탄면 영장리는 비교적 한적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 생활이 가능하며, 차량 이용 시 파주 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다. 다만, 대중교통 이용의 편리성은 버스정류장과의 구체적인 거리 및 운행 빈도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 내 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역 25km) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 현재 검색 결과상 명확히 확인되지 않았으나, 민감한 시설의 유무는 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 광탄면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적 대비 건물 면적이 작아 증축 또는 별도 활용 가능성이 있으며, 법정지상권이라는 명확한 권리 관계 이슈가 있어 이를 충분히 고려해야 합니다. 주변은 주거, 농업, 소규모 공업이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 인수 여부 및 그 조건에 따라 토지 가치 활용도가 크게 달라질 수 있습니다. 자연 경관이 좋은 지역에 위치해 있어, 개인 주거 목적 또는 전원생활을 희망하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 군사 보호 구역이라는 점은 일부 개발에 제약을 주지만, 동시에 해당 지역의 상대적인 희소성을 부여할 수도 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계