나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63184 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 883 호수마을아파트 504동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63184 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 883 호수마을아파트 504동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63184 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 883 호수마을아파트 504동 13층1301호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 대상 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63184 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 경기도 고양시 일산동구 장항동 883 호수마을아파트 504동 13층 1301호(아파트)를 대상으로 합니다. 감정가는 406,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 성OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본 사건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

건물 면적은 전용면적 49.97㎡ (약 15.12평)이며, 이는 일반적으로 공급면적(분양면적) 약 69~72㎡ (약 21평형)에 해당되는 소형 평형 아파트입니다.

토지(대지권) 면적은 31.52㎡ (약 9.54평)입니다.

감정가는 4억 600만 원으로, 인근 시세 및 KB시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 건은 지하철 3호선 마두역 남서측 인근에 위치하며, 마두역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통상황이 매우 양호합니다. 단지 내 도로를 통해 차량 출입이 원활하며 외부 공도와 연계되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 주위는 대규모 아파트단지가 밀집된 주거지역으로, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 건물 현황 및 특징

본 건물은 1994년 2월 28일에 사용승인된 철근콘크리트벽식조의 15층 아파트 중 제13층에 위치하고 있습니다. 최고층 대비 고층에 해당하여 일조 및 조망에 유리할 것으로 예상됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 분석

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 도로 조건으로는 대로3류, 중로1류, 중로2류에 접합하고 있어 입지적 가치를 높여줍니다. 또한, 은선유치원 관련 상대보호구역에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역(일부/전부제한) 규제를 받으나, 주거지역 내 아파트로 실제적인 제약은 크지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

경매구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 성OO이므로, 미납된 채무로 인해 경매가 진행된 것으로 판단됩니다. 본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매각대상 범위에 따른 리스크는 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

'중복사건'이 진행 중이므로, 여러 채권자가 동시에 경매를 신청하여 사건이 병합된 상태입니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하나, 매수인이 인수해야 할 권리는 없으므로 명도 과정에서의 시간적 변수에만 대비하면 됩니다.

임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사 및 주민센터 방문을 통해 실제 점유자를 확인하는 것이 필수적입니다. 점유자에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 편의

본 건 아파트 주변은 일산의 대표적인 주거지역으로, 학교, 병원, 은행, 대형마트 등 근린생활시설이 풍부하게 모여 있습니다. 특히 마두역 인근 상권과 연계되어 있어 쇼핑, 문화, 의료시설 이용에 매우 편리합니다. 단지 자체도 아파트 건부지로 활용되어 주거 안정성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 고려사항

본 건은 1994년에 사용승인된 아파트로, 연식이 30년 가까이 되어 노후화에 따른 잠재적 리스크(예: 방음, 단열, 주차공간 협소 등)가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 수리 상태를 확인하고 리모델링 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이므로 명도 절차에 대한 계획을 철저히 세워야 합니다. 주변 환경 조사 결과, 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매수 전 현장 답사를 통해 주변 환경(공원, 상가와의 거리 등)을 최종 점검해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 장항동 호수마을아파트는 일산 구도심 내에서도 교통 환경(마두역 역세권) 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 감정가는 4억 600만 원으로, 소형 평형 아파트에 대한 실수요 및 투자 수요가 꾸준한 지역입니다. 다만, 30년 차의 구축 아파트이므로 리모델링 및 수리 비용을 고려한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

5.2. 핵심 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 3호선 마두역 인근의 뛰어난 대중교통 접근성.

* **소액 투자 및 실수요:** 전용면적 약 15평형(21평형)으로 소액 투자나 1~2인 가구의 실수요 목적으로 적합.

* **일산 구도심 주거 인프라:** 주변에 학교, 공공시설, 근린생활시설이 완벽하게 갖춰진 안정적인 주거 환경.

* **재건축/리모델링 잠재력:** 30년 차 아파트로 향후 리모델링 또는 재건축 이슈 발생 시 가치 상승의 잠재력을 보유.

법원 정보

고양지원 경매4계