나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63185 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63185 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63185
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경63185 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호 | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 478,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (고양지원 2025타경63185 (1))

1.1. 물건 개요

경기도 고양시 덕양구 도내동 도래울파크뷰 아파트 611동 1층 103호에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다.

본 건은 전용면적 84.88제곱미터(약 25.67평)의 아파트입니다. 감정가 684,000,000원으로 책정되었으며, 2013년 11월 12일 사용승인된 비교적 신축 아파트 단지 내 물건입니다. 인테리어 시공 사례에 따르면 본 건 전용면적은 일반적으로 34평형으로 불리는 면적대에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 22층 건물 중 1층에 위치합니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지:

본 건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울고등학교 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

학군 및 개발 환경:

인근에 다솔유치원, 도래울고등학교, 흥도초등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 자녀가 있는 세대에 매우 긍정적인 요소입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 공공주택지구(원흥공공주택지구) 등으로 지정되어 있어 계획적으로 개발된 신도시형 주거지역의 이점을 가집니다.

토지 이용 현황:

토지는 인접 도로 및 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로는 외곽 공도(대로3류, 중로1류, 소로1류)와 연계되어 광역교통망 접근성이 양호합니다.

혐오시설:

검색된 정보에 따르면 단지 자체는 대규모 아파트 단지로 구성되어 있으며, 특별히 확인되는 주요 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

매각 대상:

토지/건물 일괄 매각 건으로, 일반적인 아파트 경매와 같이 토지와 건물의 소유권을 함께 취득하게 됩니다.

경매 구분:

부동산 임의경매 사건입니다. 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 채권자는 주식회사 형태의 금융기관 혹은 기업(주OOOOOOOOOOO)으로 보입니다.

점유 관계:

임대관계 등은 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사를 통한 정확한 점유자 확인 및 명도(이사) 대상 파악이 필수적입니다. 만약 주거 임차인이나 소유자가 점유 중이라면, 낙찰자는 명도 진행을 위한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 도래울파크뷰 단지 자체는 1,392세대 규모의 대단지입니다. 단지 내외에 이미 일정 수준의 근린생활시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다. 인근의 원흥 및 삼송지구와 연계된 광역 상권을 공유하고 있어 생활 인프라 측면에서 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물 내 설비:

위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방으로 추정), 소화전설비 및 엘리베이터(E/V) 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비는 모두 갖추고 있습니다.

내부 이용 상태:

아파트로 이용 중이며, 2013년 준공된 준신축급의 아파트로 건물 상태가 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1층의 특징:

해당 물건은 22층 중 1층에 위치합니다. 1층은 로열층 대비 시세가 낮게 형성될 수 있으며, 사생활 보호, 소음(외부/층간) 및 일조권 등의 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 단, 어린이집이나 노인 인구가 있는 세대에는 오히려 선호될 수 있습니다.

명도 리스크:

임대관계 등 기타참고사항이 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 집행 준비 등 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 고양시 덕양구 도내동의 계획 개발 지구 내에 위치한 대단지 아파트 물건으로, 신축급의 건물 상태와 우수한 학군이 강점입니다. 6억 8천 4백만 원의 감정가(2025년 기준)는 주변 시세를 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 데 기준이 될 수 있습니다. 1층이라는 점과 명도 리스크를 제외하고는 권리분석상 특이사항이 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 단지 인근에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

신축급 컨디션: 2013년 준공으로 약 12년차 아파트로, 내부 설비나 외관 상태가 비교적 양호합니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리관계 없이 온전한 부동산 전체를 취득할 수 있습니다.

희소성 있는 1층: 엘리베이터 대기 없이 편리하며, 어린 자녀가 있는 세대나 노인 세대에게는 오히려 강점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계