나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63182 [1] 경기도 파주시 야당동 150-1 자연에가 2동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63182 [1] 경기도 파주시 야당동 150-1 자연에가 2동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경63182
• 주소: 경기도 파주시 야당동 150-1 자연에가 2동 2층202호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 154,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

고양지원 경매4계 2025타경63182 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 150-1 자연에가 2동 2층202호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63182 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 150-1 자연에가 2동 2층202호

용도: 연립주택 (빌라)

감정가: 220,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 68.29㎡ (약 20.66평)

건물면적 (전용면적): 59.70㎡ (약 18.06평)

*건물은 연립주택으로, 제공된 면적은 전용면적 기준임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 파주시 야당동 소재 ‘운정4동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통의 경우, 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건이 위치한 야당동 일대는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 해당하여 향후 주변 환경 개선 및 개발의 여지가 있는 지역입니다. 인접 도로와는 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주거 형태는 연립주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 일반적인 주거생활에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 파주시 야당동 타운하우스촌 일대는 과거 난개발 후유증으로 인해 도로 문제, 교통난, 상권 미흡 등의 인프라 부족 문제가 지적된 바 있습니다. 특히, 일부 지역은 언덕이 높고 미로 같은 길이 있다는 평가가 있습니다. 본 건은 ‘자연에가’ 연립주택으로, 이러한 지역적 특성이 반영될 수 있으며, 개발이 멈춘 공터나 빌라, 공장이 함께 있는 혼재된 지역이라는 점을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 보고서 작성 시점 기준 대상 물건지에 직접적인 대형 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일한 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸할 것으로 예상되며, 등기부상 특별한 문제 없이 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 권리 리스크 최소화 (잠재적 리스크)

신청채권자 (주택도시보증공사, 양도전 임차권자 오창근)가 ‘인수조건변경확약서’를 제출한 것이 핵심 특이사항입니다.

주요 내용:

- 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장.

- 대항력은 포기.

- 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의.

이는 임차보증금 반환 문제가 매수자에게 인수될 가능성을 원천적으로 차단하는 조치로, 낙찰자가 임차인의 권리(대항력)를 인수할 부담이 없어 권리분석의 안정성이 매우 높아졌습니다. 임차보증금 관련 리스크는 사실상 해소된 것으로 판단됩니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본 건은 권리분석상 가장 큰 잠재적 리스크였던 임차권 관련 문제가 신청채권자의 확약서 제출로 인해 해소되어, 안전한 투자가 가능해진 물건입니다. 입지적으로는 운정신도시 인근의 연립주택으로서 토지 면적이 전용 면적 대비 높게 확보되어 있어 (토지 68.29㎡, 약 20.66평), 빌라 경매 물건의 투자 포인트 중 하나인 높은 토지 지분율을 확보하고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

- 권리적 안정성 확보: 주택도시보증공사의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약으로, 임차인의 대항력 인수 리스크가 해소되어 명도 난이도가 크게 낮아졌습니다.

- 상대적으로 높은 토지 지분: 전용면적 대비 약 114%에 달하는 토지 지분(대지권)을 확보하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치에 대한 투자 매력이 높습니다.

- 지역 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 포함되어 주변 환경 개선 및 개발 가능성에 따른 지가 상승 여력이 존재합니다.

- 실거주 목적의 용이성: 방 3개 구조의 연립주택으로, 소형 아파트 대체 또는 실수요자에게 적합합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계