나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63181 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63181 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63181 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63181 (1)이며, 용도는 연립주택입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 4층405호입니다.

감정가는 149,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 33.40제곱미터(약 10.11평)이며, 건물(전용) 면적은 51.80제곱미터(약 15.67평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '목암중학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다.

토지 형상은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

지역 지구는 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 통해 저층의 쾌적한 주거환경을 유지하는 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 '목암중학교'가 인접해 있어 교육 환경은 양호하며, 도보권 내에 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

고양동 구도심 지역의 생활 인프라를 공유하며, 일상생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없는 지역입니다.

개별 난방설비, 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

현재 감정평가서상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 고양동 지역은 서울 외곽 지역의 특성상 추후 도시개발 계획 및 교통 인프라 변화에 따라 가치 변화의 폭이 있을 수 있습니다.

또한 연립주택의 특성상 아파트 대비 관리의 용이성 및 대규모 편의시설 이용에는 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무자 및 소유자 현황

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 경매 진행 과정에서의 명도 저항이 일반적인 임차인이 있는 경우보다는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (가장 중요)

본 물건은 임차권 등기 관련하여 매우 중요한 특이사항이 있습니다.

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 백준기)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자(매수인)가 임차인의 대항력(인수해야 할 보증금)을 부담할 필요가 없음을 확약하는 것으로, 명도(인도명령) 진행 시 대항력 있는 임차인에 대한 걱정 없이 진행할 수 있는 '깨끗한 물건'으로 간주될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 4천 9백만 원으로 비교적 소액으로 접근 가능한 연립주택입니다.

가장 큰 투자 포인트는 '권리 분석상의 안전성 확보'입니다.

대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험(리스크)이 제거되어, 일반적인 경매 물건 대비 매우 안전한 권리 상태를 갖추고 있습니다.

제1종일반주거지역에 위치한 주거용 부동산으로, 실수요자와 소액 투자자 모두에게 적합합니다.

5. 투자 포인트

1) 권리관계 안전: 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 권리 인수 부담이 없습니다.

2) 소액 투자 접근: 1억 원 중반대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

3) 안정적 주거 환경: 목암중학교 인근의 제1종일반주거지역으로 정주 여건이 양호합니다.

4) 교통 편리성: 약 15미터 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계