나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63181 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 OOO OOOOOO OOOOOO 연립주택 경매

경기도 고양시 OOO OOO OO OO O OOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63181(고양지원 경매4계). 감정가 149,000,000원, 최저가 73,010,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63181 [1]
소재지	경기도 고양시 덕양구 고양동 OOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 OOO OOO OO OO O OOOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.02.04
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

경기도 고양시 덕양구 고양동 OOO OOOOOO OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.40㎡ (10.10평)
건물면적	51.80㎡ (15.67평)

금액

감정가	149,000,000원
최저가	73,010,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,301,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.19	149,000,000원	유찰
2차	2025.12.24	104,300,000원	유찰
3차	2026.02.04	73,010,000원	매각
3차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.23	-	납부<br />(2026.03.04)
3차	2026.04.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정우 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암중학교"" 북서측 인근에 위치하는 세중더
클래스 제4층 제405호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제4층 제405호로서
외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
이용상태: 연립주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
설비내역: 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한
구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	57%	126,351,183원
최근 6개월	20건	57%	131,572,564원
최근 12개월	25건	60%	128,011,931원

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 백준기)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.6.9.자 인수조건변경확약서를 제출함