나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63169 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 108동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 108동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63169(고양지원 경매4계). 감정가 383,000,000원, 최저가 187,670,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 63169 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 108동 OOOOOO
도로명주소경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 108동 OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.02.04
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한과밀억제권역, (접함)도시개발구역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 자연녹지지역, (접함)소하천구역, (접함)소하천, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 108동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적54.65㎡ (16.53평)
건물면적48.42㎡ (14.65평)

금액

감정가383,000,000원
최저가187,670,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금18,767,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 383,000,000원 유찰
2차 2025.12.24 268,100,000원 유찰
3차 2026.02.04 187,670,000원 매각
3차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.23 - 납부<br />(2026.03.16)
3차 2026.04.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍동고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서,

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 61% 192,240,957원
최근 6개월 31건 65% 190,587,177원
최근 12개월 45건 64% 183,356,746원

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 손지아)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.12.자 인수조건변경확약서를 제출함