나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63143 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89 삼송포레스트 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63143 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89 삼송포레스트 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63143 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89 삼송포레스트 3층302호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2025타경63143 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89 삼송포레스트 3층 302호 다세대주택입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 458,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 58.97제곱미터 (약 17.84평)이며, 건물 전용면적은 74.04제곱미터 (약 22.39평)입니다.

신축급 건물로 사용승인일은 2021년 12월 16일입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자는 지OO으로 동일인이며, 채권자는 은OOOOOOO으로 금융기관의 근저당권 실행으로 추정됩니다.

1.2. 건물의 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층에 위치하며, 외벽은 석재 타일 붙임 마감 등으로 마감되어 건물의 외관 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

내부 이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 고양고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 삼송역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

제1종일반주거지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역(삼송취락)에 포함되어 있습니다.

2.2. 지역 지구 및 도로

본건은 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 사용 중입니다.

북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

토지이용계획 상 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(고양고등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자인 은OOOOOOO의 근저당권에 기하여 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행의 예측 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

조사된 특이사항 및 기타참고사항에 임대관계는 미상(확인 불가)으로 기재되어 있습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인과 해당 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

삼송역 인근 상권 및 대형 편의시설(스타필드 고양 등)과의 접근성도 고려할 수 있어 주거 편의성은 양호한 수준입니다.

4.2. 교육 및 문화 시설

인근에 고양고등학교가 위치하며, 그 외 초중학교 등 교육 시설도 주변에 형성되어 있을 것으로 보입니다.

다만, 감정평가서에 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 기피 시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 임차인의 대항력 유무입니다.

만약 선순위 임차인이 존재하고 보증금을 전부 또는 일부 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 해당 보증금을 인수하게 될 수 있습니다.

정확한 권리분석을 위해 매각물건명세서 및 현황조사서의 임차인 신고 내역을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 물건 관련 리스크

2021년 사용승인된 신축급 건물이므로 건물의 물리적인 상태는 양호할 것으로 예상되나, 내부 수리 여부나 관리 상태 등은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 삼송지구 인근에 위치하며, 3호선 삼송역을 이용할 수 있는 다세대주택입니다.

신축급 건물(2021년)로 건물 상태가 양호하고, 주거 선호도가 높은 삼송지구 생활권을 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성을 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

위치적 우수성: 삼송역세권 및 주변 아파트 단지와 인접하여 주거 선호도가 높습니다.

신축 건물: 2021년 사용승인으로 내부 및 외부 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용이 적을 수 있습니다.

토지 지분: 토지면적이 58.97제곱미터 (약 17.84평)로 다세대주택 치고는 비교적 넓은 편에 속하여 향후 재개발 또는 토지 가치 상승에 대한 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계