나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63149 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-22 하늘채 102동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63149 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-22 하늘채 102동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63149 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-22 하늘채 102동 4층402호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63149 (1)입니다.

소재지는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-22 하늘채 102동 4층 402호이며, 용도는 다세대주택(빌라)입니다.

최초 감정가는 207,000,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 55.66㎡ (약 16.84평)이며, 토지 지분율은 5566입니다.

건물면적은 전용면적 50.18㎡ (약 15.18평)이며, 건물 지분율은 5018입니다.

다세대주택이므로 50.18㎡는 전용면적 기준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 백송고등학교 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 공동주택(다세대, 빌라), 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2016년 12월 21일에 사용 승인된 비교적 신축급의 건물입니다.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 402호에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌 붙임 마감이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)에 속합니다.

가축사육제한구역(일부제한/전부제한) 및 역사문화환경보존지역(송포의백송) 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있는 제한 상태를 가지고 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차권 관련 핵심 특이사항 (인수 조건 변경 확약서)

가장 중요한 특이사항으로, 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG, 양도전: 주택임차권자 오영선)가 임차 보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 전 임차인의 대항력에 의한 보증금 인수 부담을 질 위험을 제거하는 매우 긍정적인 신호로, 권리 관계가 깨끗해질 가능성이 높습니다.

3.3. 기타 권리 관계

임대 관계 등은 미상이나, 위 3.2항의 특이사항으로 인해 권리상의 하자나 인수될 금액은 없을 것으로 예상됩니다. 매각 물건명세서의 최종 확정을 반드시 확인해야 합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 주변 상권 및 생활 정보

주변에 중소규모 근린생활시설이 소재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

백송고등학교가 근거리에 위치하며, 생활 편의시설은 주로 동네 상권을 이용하게 됩니다.

4.2. 인프라

도보 또는 근거리에 학교가 있고, 소규모 마트, 편의점 등의 생활 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통은 버스 노선을 통해 고양시 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역 등 다양한 제한이 설정되어 있어, 향후 증축이나 재개발 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

지도상 별도의 특이한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 실사를 통해 주변 환경(예: 고압선, 변전소, 폐기물 시설 등)을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5.2. 내부 이용 상태 유의 사항

감정평가서의 '내부구조도'는 건축물대장 및 외부 관찰에 의해 작성되었으므로, 실제 내부 실사 시 도면과 다소 상이할 수 있다는 점을 유의하고 입찰에 참여해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 전용면적 약 15평대의 소형 주거 공간입니다.

가장 큰 메리트는 채권자인 주택도시보증공사의 '대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의' 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 사라져 권리 관계가 매우 안전하다는 점입니다.

고양시 일산서구 덕이동의 주거지역에 위치하며, 실거주 또는 소형 주택 임대 투자 목적으로 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

권리 관계의 안정성: 임차권 관련 인수 조건 변경으로 인해 대항력 문제가 해소되어, 입찰 리스크가 현저히 낮습니다.

신축급 건물: 2016년식으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되어, 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 기준 소액의 투자금으로 접근 가능한 다세대주택입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계