나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2459 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2459 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경2459 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 일산동양아파트 107동 3층301호 (고양지원 2025타경2459)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경2459 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호입니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 감정가는 448,000,000원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건의 전용 건물면적은 84.97㎡ (약 25.71평)이며, 대지권에 해당하는 토지면적은 38.04㎡ (약 11.51평)입니다. 일반적으로 전용면적 84.97㎡는 구 평형 기준으로 약 32평형대 아파트(추정 분양면적 약 106.21㎡)에 해당합니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 모임지붕 25층 건물 중 제3층에 위치하며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '한뫼초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 경의중앙선 및 서해선 '일산역'이 인근에 위치하고 있어 역세권 접근성 또한 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 다양한 폭의 도로(대로3류, 소로1/2/3류)에 접하고 있습니다.

다수의 학교(한뫼초, 일산초, 일산고, 성모유치원)와 관련된 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경은 우수하다고 볼 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 물건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 상태에서 채권자(로OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자에게 인수되는 권리가 적을 가능성이 높습니다.

3.2. 낙찰 후 권리 관계 및 명도

말소기준권리 이후의 모든 권리는 원칙적으로 소멸되며, 낙찰자가 인수할 위험은 적습니다.

다만, 감정평가서상 '임대 관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 현장조사 및 추가적인 임차인 현황 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 보증금 전액을 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생할 수 있습니다.

현재 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 있으며, 이 경우 명도(인도명령 신청)는 진행 가능하나, 소유자 명도의 특성상 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 일산역과의 접근성으로 인해 역세권 생활 편의 시설 또한 간접적으로 이용 가능합니다.

4.2. 교육 환경 및 생활 정보

인근에 한뫼초등학교, 일산초등학교, 일산고등학교 등이 위치하며, 이와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 매우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설: 제공된 정보 및 주변 환경 설명만으로는 혐오 시설의 존재를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크: 임대차 관계

가장 큰 리스크는 '임대 관계 미상'에 따른 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 해당 임차인이 선순위일 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하므로 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 요구됩니다.

5.2. 명도 리스크

채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 인도명령을 통해 강제 집행이 가능하지만, 명도 저항이 예상될 경우 이를 대비한 전략 수립이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동에 위치한 전용 84.97㎡의 선호도 높은 중대형 평형 아파트입니다. 경의중앙선/서해선 일산역 인근의 보통 수준 이상의 교통 편의성과 우수한 초/중/고 학군을 갖추고 있어 실수요 가치가 높습니다.

임의경매 사건으로 권리분석 자체는 비교적 단순하나, '임대 관계 미상'이라는 특이사항이 있어 임차인 관련 리스크를 철저히 검토한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 경의중앙선/서해선 일산역 인근 위치 및 노선버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

2. 교육 환경: 한뫼초등학교 외 다수의 학교가 인근에 위치하여 학군이 양호.

3. 안정적인 평형대: 전용 84.97㎡ (약 25.71평), 추정 분양 32평형대로 선호도가 높음.

4. 감정가 대비 시세차익: 적절한 최저가에 낙찰될 경우, 안정적인 시세차익을 기대할 수 있음.

5. 비교적 낮은 층: 25층 중 3층으로, 저층 선호 수요나 엘리베이터 이용 빈도를 중시하는 수요에게는 장점으로 작용할 수 있으나, 일조권/조망권 등은 현장 확인 필요.

법원 정보

고양지원 경매4계